Prédio à venda na Rua Cesário Verde, 5

OPORTUNIDADE DE INVESTIMENTO
Edifício de Escritórios com 7 007m2 e vista mar | Oeiras

Em Linda-a-Pastora, Queijas (Oeiras), a poucos minutos dos principais eixos rodoviários da Grande Lisboa A5, CRIL, CREL, Marginal e A1 muito próximo do complexo do Jamor, encontra-se este grande edifício de escritórios e armazéns.

Com 7.007 m² de área bruta privativa, distribuídos por 5 pisos com planta circular, o edifício distingue-se pelas amplas salas e pela notável versatilidade de configuração, o que permite ao futuro proprietário/investidor uma grande variedade de soluções arquitetónicas e funcionais.

A vista desafogada sobre o mar e a sua excelente orientação solar (nascente-sul-poente) conferem-lhe um carácter único para o desenvolvimento de um projeto business center diferenciador na linha de Oeiras.

O espaço pode acolher entre 320 a 450 postos de trabalho, capacidade que dependerá da densidade de ocupação desejada, tipo de empresa a operar (corporate, tech, coworking, etc.) e layout adotado (open-space, gabinetes, hot desks).

Na ótica do investimento, o espaço possibilita um rendimento anual bruto entre 60-75k EUR, ou seja, uma yield bruta superior a 8.5%.

É também possível, desde janeiro de 2024, alterar a afetação de uma fração de serviços (como escritórios) para habitação sem necessidade de obter aprovação prévia do condomínio, ao abrigo do Decreto-Lei n.º 10/2024, que alterou o regime jurídico da propriedade horizontal. Pelo que o atual Business Center pode também, em função das necessidade, do investidor potencialmente reconverter-se num projeto residencial premium.

Principais características:
- 5 pisos acima do solo com excelentes áreas por piso;
- 4 elevadores, incluindo um panorâmico;
- estacionamento privativo interior (50 lugares) e exterior (30 lugares), com mais de 80 lugares;
- extraordinária localização, com vista fantástica vista mar.

Distribuição por piso:
PISO 0 (1.757 m²):
- 2 armazéns, com acesso externo para cargas e descargas (um dos armazéns encontra-se atualmente ocupado);

PISO 1 (1.593 m²)
- Estacionamento (54 lugares*) e arrecadação;
*Adicionalmente, a fração detém 31 lugares de estacionamento exclusivos no exterior, o que complementa a capacidade total de parqueamento do imóvel.

PISO 2 (1.585 m²):
- 2 escritórios (um atualmente ocupado);

PISO 3 ( 1.585 m²)
- 2 escritórios;

Piso 4 (1.587 m²)
- 2 escritórios.

Área total de escritórios: 4 756 m²
Área total de armazéns: 1 757 m²
Área total de estacionamento privativo: 1 539 m²

De Brito Properties é uma agência imobiliária familiar especializada na procura de imóveis em Portugal para clientes internacionais exigentes, simplificando e tornando segura cada etapa do investimento e da mudança.

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Categoria Energética: C

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