Окремий будинок чи котедж на продаж у Rua da Raínha Dona Leonor б/н

Пропонуємо чудову інвестиційну можливість у центрі міста Гра́ндола: нерухомість з унікальними характеристиками, розташована у привілейованому місці та з високим потенціалом міської реконструкції. Займаючи практично цілий квартал, ця власність виділяється своїм розміром та універсальністю, що робить її ідеальною для розробки нового житлового проекту або невеликої багатоквартирної будівлі.

Характеристики нерухомості
* Загальна площа ділянки: 666 м²
* Загальна площа існуючої забудови: 625,50 м²
* Поточна структура: житло, гараж та склад.
* Типологія: комплекс суміжних будівель
Центральне розташування забезпечує легкий доступ до магазинів, послуг, громадського транспорту та інших міських зручностей, що робить цю власність ідеальною для нового житлового проекту або будівництва невеликої багатоквартирної будівлі.

Потенціал розвитку
Відповідно до Генерального плану муніципалітету (PDM) Гра́ндола, територія, де розташована нерухомість, класифікується як Житловий простір Рівня I. Ця класифікація дозволяє:
* Максимальний коефіцієнт використання землі: 1,10
* Максимальна кількість поверхів над рівнем порогу: 2 поверхи (може бути дозволений третій, у відступі або з використанням мансарди)
* Мінімальна площа ділянки: 300 м²
Виходячи з цих параметрів, можливо розробити проект, який максимізує забудовану площу, дотримуючись чинних норм.

Аналіз доцільності
Враховуючи коефіцієнт забудови 1,10, максимальна дозволена площа забудови на цій ділянці становить:
666 м² × 1,10 = 732,6 м²
Наразі існуюча забудова становить загалом 625,50 м², що означає, що ще є можливість збільшити забудовану площу приблизно на 107 м², за умови схвалення муніципалітетом та технічних специфікацій проекту.

Потенціал прибутковості
Стратегічне розташування та високий будівельний потенціал роблять цю власність особливо привабливою для інвесторів. Добре структуровані житлові проекти в цьому районі можуть скористатися зростаючим попитом на житло в Гра́ндолі, зумовленим її туристичною цінністю та якістю життя.
Рекомендується звернутися до мерії Гра́ндоли для підтвердження застосовних містобудівних параметрів та вивчення можливих стимулів для розвитку нерухомості.

Для отримання додаткової інформац