Moradia independente à venda na Rua da Raínha Dona Leonor s/n

Apresentamos uma excelente oportunidade de investimento no centro da vila de Grândola: um imóvel com características únicas, inserido numa localização privilegiada e com elevado potencial para requalificação urbana. Ocupando praticamente todo um quarteirão, esta propriedade destaca-se pela sua dimensão e versatilidade, sendo ideal para o desenvolvimento de um novo projeto habitacional ou de um pequeno edifício multifamiliar.

Características do Imóvel:
•Área total do terreno: 666 m²
•Área total de construção existente: 625,50 m²
•Constituição atual: habitação, garagem e armazém
•Tipologia: conjunto de edifícios contíguos
A localização central oferece fácil acesso a comércio, serviços, transportes públicos e outros equipamentos urbanos, tornando esta propriedade ideal para um novo projeto habitacional ou para a construção de um pequeno edifício multifamiliar.
Potencial de Desenvolvimento
De acordo com o Plano Director Municipal (PDM) de Grândola, a zona onde se insere o imóvel está classificada como Espaço Residencial de Nível I. Esta classificação permite:
•Índice máximo de utilização do solo: 0,75
•Número máximo de pisos acima da cota de soleira: 2 pisos.
Com base nestes parâmetros, é possível desenvolver um projeto que maximize a área edificável, respeitando os regulamentos em vigor.
Análise de Viabilidade
Tendo em conta o índice de construção de 0,75, a área máxima de construção permitida neste terreno é:
499,42 x 2 = 998,84 m²
Atualmente, a construção existente totaliza 625,50 m², o que significa que ainda há margem para ampliar a área construída em cerca de 373 m², sujeito a aprovação camarária e às especificações técnicas do projeto.
Potencial de Rentabilidade
A localização estratégica e o elevado potencial construtivo tornam esta propriedade especialmente atrativa para investidores. Projetos residenciais bem estruturados nesta zona podem tirar partido da crescente procura por habitação em Grândola, impulsionada pela sua valorização turística e qualidade de vida.
Recomenda-se a consulta junto da Câmara Municipal de Grândola para confirmação dos parâmetros urbanísticos aplicáveis e para explorar eventuais incentivos à promoção imobiliária.

Para mais informações ou marcação de visita, não hesite em contactar-nos.