Будівля на продаж у Travessa da Avó, 15

Прибутковий будинок у Педра-Моурінья, з квартирою T3, рестораном та підвалом

97 м² житлової площі, 132,8 м² орендованого ресторану та 132,8 м² підвалу, все ліцензовано.

Повний будинок у повній власності в Педра-Моурінья, Портіман, з трьома приміщеннями: квартира T3 з терасою на 1-му поверсі, орендований ресторан на першому поверсі та допоміжний підвал. Все належним чином ліцензовано.

Рідкісне поєднання: ви можете жити в T3, поки орендна плата від ресторану допомагає оплачувати житло, або здавати в оренду обидва приміщення та мати два джерела доходу в одній нерухомості.

КВАРТИРА T3 – 97 м²
Має передпокій, світлу вітальню з балконом, три спальні, дві повноцінні ванні кімнати, обладнану кухню та комору. З кухні є прямий вихід на приватну терасу з барбекю, що ідеально підходить для трапез на свіжому повітрі, не виходячи з дому.
Крім того, квартира має ексклюзивний доступ до даху будівлі, перетвореного на терасу з відкритим видом. Це два приватні відкриті простори, що є рідкістю для квартири T3 у місті.
Гарне сонячне освітлення, тихий житловий район та безкоштовна парковка поблизу.

РЕСТОРАН – 132,8 м²
Повністю обладнаний ресторан, що працює, експлуатується орендарями, спеціалізується на свіжій рибі та традиційній португальській кухні, має постійну клієнтуру з місцевих жителів та відвідувачів.
Для покупця це означає дохід з першого дня, без необхідності шукати орендаря чи облаштовувати приміщення. [Поточна орендна плата: X €/міс, з контрактом до X. ]

ПІДВАЛ – 132,8 м²
Просторе приміщення, яке наразі використовується як склад, з прямим призначенням для підтримки ресторану, зберігання або логістики. Також може бути адаптовано для інших цілей за умови отримання ліцензії.

ЦИФРИ
За 425 000 € ви отримуєте 97 м² житлової площі та 132,8 м² комерційної площі, що відповідає приблизно 1 850 €/м², з урахуванням підвалу площею 132,8 м². Це значно нижче середньої ціни продажу житла в Портімані, і тут уже є пов'язаний дохід.
Оскільки це будівля у повній власності, у майбутньому можна розглянути можливість створення горизонтальної власності, що може підвищити вартість активу за умови технічної перевірки та ліцензування.

РОЗТАШУВАННЯ
Педра-Моурінья — це розвинений житловий район Портімана, спокійний