Prédio à venda na Travessa da Avó, 15

Prédio de rendimento na Pedra Mourinha, com T3, restaurante e cave

97 m² de habitação, 132,8 m² de restaurante arrendado e 132,8 m² de cave, tudo licenciado.

Prédio completo em propriedade total na Pedra Mourinha, Portimão, com três espaços: um apartamento T3 com terraço no 1.º andar, um restaurante arrendado no rés do chão e uma cave de apoio. Tudo devidamente licenciado.

Uma combinação pouco comum: pode viver no T3 enquanto a renda do restaurante ajuda a pagar a casa, ou arrendar ambos e ter duas fontes de rendimento no mesmo imóvel.

O APARTAMENTO T3 – 97 m²
Tem hall de entrada, sala luminosa com varanda, três quartos, duas casas de banho completas, cozinha equipada e despensa. A cozinha dá acesso direto a um terraço privativo com churrasqueira, ideal para refeições ao ar livre sem sair de casa.
Além disso, o apartamento tem acesso exclusivo à cobertura do prédio, transformada em terraço com vista desafogada. São dois espaços exteriores privados, algo que dificilmente se encontra num T3 na cidade.
Boa exposição solar, zona residencial calma e estacionamento gratuito nas proximidades.

O RESTAURANTE – 132,8 m²
Restaurante totalmente equipado e em funcionamento, explorado por inquilinos, especializado em peixe fresco e cozinha tradicional portuguesa, com clientela fiel de residentes e visitantes.
Para o comprador, significa rendimento desde o primeiro dia, sem ter de procurar inquilino nem equipar o espaço. [Renda atual: X €/mês, com contrato até X.]

A CAVE – 132,8 m²
Espaço amplo, atualmente usado como arrumos, com utilidade direta como apoio ao restaurante, armazém ou logística. Pode ainda ser adaptada a outras utilizações, mediante licenciamento.

OS NÚMEROS
Por 425.000 €, adquire 97 m² de habitação e 132,8 m² de área comercial, o que corresponde a cerca de 1.850 €/m², com a cave de 132,8 m² incluída. É um valor bastante abaixo da média de venda de habitação em Portimão, e aqui já com rendimento associado.
Por se tratar de um prédio em propriedade total, é possível estudar no futuro a constituição de propriedade horizontal, o que poderá valorizar o ativo, mediante verificação técnica e licenciamento.

A LOCALIZAÇÃO
A Pedra Mourinha é uma zona residencial consolidada de Portimão, tranquila e com acessos rápidos ao centro, a escolas, serviços, comércio e às principais vias. A poucos minutos ficam o centro histórico, a zona ribeirinha e as praias da Rocha e do Vau.

PARA QUEM É
Para quem quer viver em Portimão num T3 com dois terraços e ter uma renda que ajuda a suportar os encargos da casa.
Para investidores que procuram um ativo diversificado, com habitação e comércio no mesmo edifício, rendimento já em curso e preço por metro quadrado abaixo do mercado.
Para empresários que precisam de loja, armazém e habitação no mesmo local.

Temos disponível uma ficha de investimento com a informação detalhada de cada espaço. Peça-a por WhatsApp e marque a sua visita.