Окремий будинок чи котедж на продаж , São Jorge

Змішана земельна ділянка площею 1670 м² з традиційним мадейрським будинком типу T3 (міська ділянка площею 440 м²), розташована при дорозі в Сітіу-ду-Ломбу-ду-Кунья, у центрі Сан-Жоржі, поблизу головної церкви та за 3 хвилини від тунелю Сан-Жоржі (швидкісна автомагістраль).
Ділянка має два виходи на дорогу: один безпосередньо до будинку, інший — до південної частини ділянки.
Має чудове сонячне розташування та вид на море.
Знаходиться поблизу аптеки, супермаркету, ресторану, головної церкви, кафе та інших послуг.
Будинок придатний для проживання, підключений до мереж питної води та електропостачання, але потребує ремонтних робіт.
Складається з 3 спалень, двох віталень, просторої кухні (з традиційною кам'яною піччю), ванної кімнати та невеликого робочого кабінету. У всіх кімнатах встановлені вікна з алюмінієвими віконницями.
Просторий гараж площею близько 60 м².
На подвір'ї є зона з критим барбекю (у патіо перед кухнею), колодязь для поливу та традиційний прес для винограду.
На ділянці ростуть різноманітні фруктові дерева.
Має великий потенціал для реконструкції/розширення існуючого будинку, а також для нового будівництва односімейних будинків (окремих, рядових або зблокованих).
Згідно з планом PDM муніципалітету Сантана, ділянка належить до зони Житлові простори щільності 2.
а) Максимальний коефіцієнт використання землі: 1;
б) Максимальний коефіцієнт забудови (водонепроникності): 60%;
в) Максимальна висота будівлі:
i. Односімейні житлові будинки: 9 м;
ii. Інші будівлі: 12 м;
г) Максимальна висота фасаду:
i. Односімейні житлові будинки: 7 м;
ii. Інші будівлі: 10 м;
д) Бічні відступи: половина висоти фасаду, мінімум 3 м;
е) Задні відступи:
i. Односімейні житлові будинки: мінімум 3 м;
ii. Інші будівлі: половина висоти фасаду, мінімум 6 м;
є) Мінімальний відступ від осі дороги: 6 м, без шкоди для положень чинного законодавства.
Енергетичний сертифікат: F
Технічний паспорт житла відсутній, тому вказати корисну площу неможливо.
❗Ця нерухомість не підлягає банківському фінансуванню, оскільки не має ліцензії на експлуатацію. У такому випадку продаж можливий згідно з програмою SIMPLEX Habitação 2024, запровадженою Декретом-законом № 10/2024 ❗
Зображення з контурами є суто ілюстративними. Віртуальні зоб.