Moradia independente à venda em São Jorge

Terreno misto com 1670m2 com Moradia tradicional madeirense T3 (parcela urbana com 440m2), localizada à beira de estrada no Sítio do Lombo do Cunha, centro de São Jorge, perto da Igreja Matriz e a 3 minutos do túnel de São Jorge, Via Expresso. 
O terreno tem duas frentes de estrada, uma directamente para a moradia, e a outra para a parte sul do terreno.
Tem uma excelente exposição solar e vista mar.

Fica nas imediações de farmácia, supermercado, restaurante, Igreja Matriz, café e serviços.
A moradia está habitável e está ligada às redes de água potável e energia eléctrica, mas requer obras de renovação.
Composta por 3 quartos de dormir, duas salas, cozinha espaçosa (com um forno de pedra tradicional), casa-de-banho, um pequeno quarto de trabalho. Todos os quartos têm janela já com tapassóis de alumínio.
Garagem ampla, com cerca de 60m2. 
No logradouro, há um espaço com churrasqueira coberta (no pátio frente à cozinha), um poço de rega e um lagar tradicional.
 O terreno tem várias árvores de fruto.
Com grande potencial para renovação/ampliação da moradia actual, bem como para nova construção de moradias unifamiliares (independentes, em banda ou geminadas). 

Segundo o PDM de Santana, está em "Espaços residenciais de densidade 2". 
a) Índice máximo de utilização do solo: 1;
b) Índice máximo de impermeabilização do solo: 60%;
c) Altura máxima da edificação:
i. Edifícios de habitação unifamiliar: 9m;
ii. Restantes edificações: 12m;
d) Altura máxima da fachada:
i. Edifícios de habitação unifamiliar: 7m;
ii. Restantes edificações: 10m;
e) Afastamentos laterais: metade da altura da fachada, com o mínimo de 3m;
f) Afastamentos de tardoz:
i. Edifícios de habitação unifamiliar: mínimo de 3m;
ii. Restantes edificações: metade da altura da fachada, com o mínimo de 6m;
g) Afastamento mínimo ao eixo da via: 6m, sem prejuízo do disposto na legislação em vigor.

Certificado energético: F
Não existe ficha técnica de habitação pelo que não é possível indicar a área útil.
❗Este imóvel não é elegível para financiamento bancário, uma vez que não tem licença de utilização, sendo nesse caso uma venda possível ao abrigo do SIMPLEX Habitação 2024, introduzido pelo Decreto-Lei n.º 10/2024 ❗ 
Imagens com contorno são meramente ilustrativas. Imagens virtuais criadas com IA são meramente ilustrativas da viabilidade construtiva e decoração interior, e não têm qualquer carácter vinculativo. Para desenvolvimento de projecto, deve ser consultado o PDM de Santana e demais legislação aplicável. .