Земельна ділянка на продаж у Avenida Combatentes da Grande Guerra, 73

Земельна ділянка із затвердженим PIP
Презентація інвестиційної можливості
Три об'єкти нерухомості в стані руїн розташовані на ділянці площею 2 242 м², у самому центрі міста, на одному з найбільш знакових проспектів і лише за 500 метрів від річки.
Згідно із затвердженим PIP, передбачається будівництво житлово-комерційного будинку, що складається з 3 надземних поверхів та використання горищного простору, з наступними характеристиками:
• Площа забудови: 1 099,74 м²
• Загальна площа будівництва: 3 574,36 м²
Пропонований розподіл площ:
• Перший поверх: 599 м² для житла + 500 м² для комерції
• 1-й та 2-й поверхи: 2 198 м² виключно для житла
• Загальна площа житлового будівництва: 3 297 м²
Розташування та оточення
Об'єкт розташований у сформованій житловій зоні, оточеній багатоквартирними будинками висотою 5-6 поверхів, з комерційними приміщеннями на першому поверсі та житловими на верхніх.
Це район із розвиненою інфраструктурою, послугами та торгівлею, з легким доступом до громадського транспорту, включаючи автобусні зупинки поблизу.
Наземне паркування доступне і не викликає труднощів.
Потенціал проєкту
• Центральне та привілейоване розташування
• Високий попит на житлову та комерційну нерухомість у цьому районі
• Проєкт уже підкріплений затвердженим PIP, що зменшує містобудівні ризики
• Висока майбутня капіталізація через дефіцит доступних земельних ділянок у центральній частині міста

СЕТУБАЛ – ПОПЕРЕДНЄ ДОСЛІДЖЕННЯ
Горизонтальна власність – Зведена таблиця
Будівля А (4 поверхи)
Проєкт передбачає створення 20 автономних одиниць, включаючи житлові та комерційні, розподілених наступним чином:
• Перший поверх та 1-й поверх (частково)
o 6 дуплекс-апартаментів T3 (AA – AF), кожен площею 130,30 м²
o 1 комерційне приміщення площею 99,61 м²
o Загальна часткова площа: 881,41 м²
• 2-й поверх (частково)
o 2 апартаменти T1 (67,33 м² та 75,25 м²)
o 1 апартамент T3 (125,43 м²)
o Загальна часткова площа: 268,01 м²
• 3-й та 4-й поверхи (частково)
o 1 апартамент T3 (113,52 м²)
o 7 дуплекс-апартаментів T3 (від 98,66 м² до 99,77 м² кожен)
o 1 дуплекс-апартамент T4 (133,70 м²)
o Загальна часткова площа: 942,17 м²
• 4-й поверх (частково)
o 1 апартамент T2 (69,14 м²)
o Загальна часткова площа: 69,14 м²
Резюме
• Загальна кількість одиниць: 20 (19 житлових + 1 комерційна)
•.