Terreno à venda na Avenida Combatentes da Grande Guerra, 73

Terreno com PIP Aprovado
Apresentação de Oportunidade de Investimento
Três imóveis em estado de ruína encontram-se implantados num terreno com 2.242 m², localizado no coração da cidade, numa das avenidas mais emblemáticas e a apenas 500 metros do rio.
De acordo com o PIP aprovado em 19/07/2023, está prevista a construção de um edifício de uso residencial e comercial, composto por 3 pisos acima do solo e aproveitamento de vão de telhado, com as seguintes características:
•Superfície coberta: 1.099,74 m²
•Área bruta de construção: 3.574,36 m²
A proposta de distribuição é a seguinte:
•Rés-do-chão: 599 m² destinados a habitação + 500 m² para comércio
•1º e 2º pisos: 2.198 m² exclusivamente para habitação
•Área total de construção habitacional: 3.297 m²
Localização e Envolvente
O imóvel está inserido em zona residencial consolidada, rodeado por edifícios multifamiliares de 5 a 6 pisos, com comércio no piso térreo e habitação nos pisos superiores.
Trata-se de uma área bem servida de equipamentos, serviços e comércio, com fácil acesso a transportes públicos, incluindo paragens de autocarros nas imediações.
O estacionamento em superfície é acessível e sem grandes dificuldades.
Potencial do Projeto
•Localização central e privilegiada
•Forte procura habitacional e comercial na zona
•Projeto já enquadrado por PIP aprovado, reduzindo incertezas urbanísticas
•Elevada valorização futura devido à escassez de terrenos disponíveis na zona central

SETÚBAL – ESTUDO PRÉVIO
Propriedade Horizontal – Quadro Sinótico
Edifício A (4 pisos)
O projeto contempla a criação de 20 frações autónomas, entre habitação e comércio, distribuídas da seguinte forma:
•Rés-do-Chão e 1º Piso (parcial)
o6 apartamentos T3 duplex (AA a AF), cada um com 130,30 m²
o1 espaço de comércio com 99,61 m²
oÁrea parcial total: 881,41 m²
•2º Piso (parcial)
o2 apartamentos T1 (67,33 m² e 75,25 m²)
o1 apartamento T3 (125,43 m²)
oÁrea parcial total: 268,01 m²
•3º e 4º Pisos (parcial)
o1 apartamento T3 (113,52 m²)
o7 apartamentos T3 duplex (entre 98,66 m² e 99,77 m² cada)
o1 apartamento T4 duplex (133,70 m²)
oÁrea parcial total: 942,17 m²
•4º Piso (parcial)
o1 apartamento T2 (69,14 m²)
oÁrea parcial total: 69,14 m²
Síntese
•Total de frações: 20 (19 habitacionais + 1 comercial)
•Área Bruta total: 2.160,73 m²
•Tipologias habitacionais variadas (T1 a T4 duplex), permitindo abranger diferentes perfis de procura.
•Localização privilegiada, com forte potencial de valorização.
Algumas fotos apresentadas fazem parte do estudo de viabilidade pelo que não são vinculativas.