Житлова будівля на продаж у Rua Frei Tomé de Jesus, 1

Житловий будинок у Кончаді, Коїмбра — Преміальна інвестиційна можливість

Відкрийте для себе цей чудовий житловий будинок загальною площею забудови 1139 м², стратегічно розташований у Кончаді, Коїмбра. Завдяки прямому пішохідному доступу до залізничного вокзалу, автобусної станції Rede Expressos, університетських лікарень та університетських кампусів, ця нерухомість пропонує неперевершене розташування для далекоглядних інвесторів. Будинок має 3 поверхи, перебуває у хорошому стані та був побудований у 1946 році.

Структурні характеристики та потенціал

Наразі будинок складається з 4 автономних об'єктів різного типу: T6, T5 та T5 Duplex, що в сумі становлять 781,40 м² приватної площі на ділянці 517 м². Без орендарів, об'єкт готовий до реалізації вашої інвестиційної стратегії. Потенціал для перепланування є надзвичайним, дозволяючи створити до 29 одиниць/кімнат, що робить його ідеальним для оренди або колівінгу, орієнтованого на студентів та медичних працівників.

Сценарії рентабельності:
- Оренда/Колівінг: Прогнозована валова дохідність становить 8,7% з орієнтовним річним доходом 139 200 євро.
- Преміальна реновація: Створено горизонтальну власність з можливістю виходу на ринок перепродажу за ціною від 3100 до 3500 євро/м² за новий/реконструйований продукт. Обидва сценарії передбачають податкові пільги в зоні ARU: знижений ПДВ 6%, звільнення від податку IMT та звільнення від податку IMI на термін від 3 до 8 років.

Інфраструктура та оздоблення

Будинок пропонує можливість створення паркінгу з гаражами та паркувальними місцями. Можливе встановлення ліфта, що переведе об'єкт у сегмент люкс із забезпеченням доступності між приміщеннями. Тераси, зовнішні зони та комори можуть бути додані відповідно до перепланування приміщень, що максимізує цінність та функціональність інвестиції.