Prédio residencial à venda na Rua Frei Tomé de Jesus, 1

Prédio Habitacional em Conchada, Coimbra - Oportunidade de Investimento Premium

Descobre este magnífico prédio habitacional com 1.139 m² de área bruta de construção, localizado estrategicamente em Conchada, Coimbra. Com acesso pedonal direto à Estação de Comboios, Rede Expressos, Hospitais da Universidade e polos universitários, este imóvel oferece uma localização incomparável para investidores visionários. O prédio distribui-se por 3 andares e encontra-se em bom estado de conservação, tendo sido construído em 1946.

Características Estruturais e Potencial

Atualmente, o prédio apresenta 4 frações autónomas com tipologias variadas: T6, T5 e T5 Duplex, totalizando 781,40 m² de área bruta privativa num terreno de 517 m². Sem inquilinos, está pronto para implementar a tua estratégia de investimento. O potencial de reconfiguração é extraordinário, permitindo até 29 unidades/quartos, tornando-o ideal para arrendamento ou co-living dirigido a estudantes e profissionais de saúde.

Cenários de Rentabilidade:
- Arrendamento/Co-living
- Projeta-se um yield bruto de 8,7%, com receita anual estimada de 139.200€.
Reabilitação Premium:
Propriedade horizontal constituida havendo a possibilidade de colocar no mercado de revenda entre 3.100€ e 3.500€/m² para produto novo/reabilitado. Ambos os cenários beneficiam de incentivos fiscais em Zona ARU: IVA reduzido a 6%, isenção de IMT e isenção de IMI por 3 a 8 anos.

Infraestruturas e Acabamentos

O prédio oferece possibilidade de criação de aparcamento com garagens e lugares de estacionamento. Instalação de elevador viável, posicionando o imóvel no segmento de luxo com acessibilidade entre frações. Terraços, áreas exteriores e arrumos podem ser incorporados conforme a reconfiguração das frações, maximizando o valor e funcionalidade do investimento.