Будівля змішаного призначення на продаж , Estefânia

БУДІВЛЯ У ВІДМІННОМУ СТАНІ | 3 437 м² | НЕГАЙНА РЕНТАБЕЛЬНІСТЬ ТА ПРИВАБЛИВА ДОХІДНІСТЬ

Виставлено на продаж цілісний об'єкт міської нерухомості, розташований у Лісабоні, у центральному, розвиненому районі з високим попитом як на житлову, так і на комерційну нерухомість.

Це надійний актив із негайним доходом, великою гнучкістю використання та реальним потенціалом зростання вартості, що поєднує характеристики, які стають дедалі рідкіснішими на ринку Лісабона.

**ОРГАНІЗАЦІЯ БУДІВЛІ**

Будівля функціонально добре розподілена, що дозволяє чітко розмежувати комерційне та житлове використання, полегшуючи управління та підвищуючи рентабельність:

*Поверх -1*
- Комерційні площі
- Паркувальні місця
- Технічні та допоміжні приміщення
- Галереї
- Комерційні площі

*Поверх 0*
- Комерційні площі
- Рух транспорту

*Поверхи 1–4*
- Виключно житлові площі

**ЖИТЛОВА ЗОНА**

Будівля включає 11 житлових одиниць, усі з балконами, розподілених наступним чином:

*6 квартир T3*
- Орієнтовна загальна приватна площа: 115 м²
- Усі з балконами
- 2 одиниці з приватними терасами площею понад 100 м²

*3 квартири T1*
- Орієнтовна загальна приватна площа: 60 м²
- Усі з балконами

*1 квартира T2*
- Орієнтовна загальна приватна площа: 70 м²
- З балконом

*1 квартира T4*
- Орієнтовна загальна приватна площа: 123 м²
- З балконом

Усі квартири повністю відремонтовані та знаходяться у відмінному стані.

Важливо зазначити, що 9 з 11 житлових одиниць мають договори оренди КОРОТКОТРИВАЛОГО ТЕРМІНУ, що є рідкісним і надзвичайно важливим фактором, який дозволяє поступово коригувати орендну плату та оптимізувати рентабельність.

Будівля також має технічну можливість для встановлення ліфта, що додає майбутню вартість активу.

**КОМЕРЦІЙНА ЗОНА**

Комерційна складова розподілена на трьох окремих поверхах, пропонуючи велику гнучкість використання та потенціал для багатьох моделей експлуатації:

*Поверх 0*
- Загальна приватна площа: 787,8 м²
- Загальна залежна площа (тераса): 183,6 м²

*Поверх -1*
- Загальна приватна площа: 833,8 м²
- Загальна залежна площа (внутрішній двір): 121,4 м²
- Галереї
- Загальна приватна площа: 585 м²
- Загальна приватна площа – Комерційна зона: 2 511,6 м²

**Ключові характеристики**
- Висота стелі від 4,5 м до 5 м
- Відмінне сонячне осві