Prédio de uso misto à venda em Estefânia

PRÉDIO EM EXCELENTE ESTADO | 3.437 m² | RENTABILIDADE IMEDIATA E YIELD ATRATIVA

Apresenta-se para venda a totalidade de um prédio urbano em propriedade total, localizado em Lisboa, numa zona central, consolidada e de elevada procura, tanto a nível residencial como comercial.

Trata-se de um ativo sólido, com rendimento imediato, grande flexibilidade de exploração e potencial real de valorização, reunindo características cada vez mais raras no mercado lisboeta.

**ORGANIZAÇÃO DO EDIFÍCIO**

O edifício encontra-se funcionalmente bem distribuído, permitindo uma clara separação entre os usos comercial e habitacional, o que facilita a gestão e potencia a rentabilidade:

*Piso -1*
- Áreas comerciais
- Estacionamentos
- Áreas técnicas e de apoio
- Galerias
- Áreas comerciais

*Piso 0*
- Áreas comerciais
- Circulação de veículos

*Pisos 1 a 4*
- Áreas exclusivamente habitacionais

**ÁREA HABITACIONAL**

O edifício integra 11 frações habitacionais, todas com varanda, distribuídas da seguinte forma:

*6 apartamentos T3*
- Área bruta privativa aproximada: 115 m²
- Todos com varanda
- 2 unidades com terraços privativos superiores a 100 m²

*3 apartamentos T1*
- Área bruta privativa aproximada: 60 m²
- Todos com varanda

*1 apartamento T2*
- Área bruta privativa aproximada: 70 m²
- Com varanda

*1 apartamento T4*
- Área bruta privativa aproximada: 123 m²
- Com varanda

Todos os apartamentos encontram-se totalmente renovados e em excelente estado de conservação.

Importa destacar que 9 das 11 frações habitacionais possuem contratos de arrendamento de CURTA DURAÇÃO, fator raro e altamente relevante, permitindo ajustes progressivos de rendas e otimização da rentabilidade.

O edifício apresenta ainda viabilidade técnica para instalação de elevador, acrescentando valor futuro ao ativo.

**ÁREA COMERCIAL**

A componente comercial distribui-se por três pisos distintos, oferecendo grande flexibilidade de utilização e potencial para múltiplos modelos de exploração:

*Piso 0*
- Área Bruta Privativa: 787,8 m²
- Área Bruta Dependente (terraço): 183,6 m²

*Piso -1*
- Área Bruta Privativa: 833,8 m²
- Área Bruta Dependente (logradouro): 121,4 m²
- Galerias
- Área Bruta Privativa: 585 m²
- Área Bruta Privativa Total – Área Comercial:
2.511,6 m²

**Características-chave**
- Pé-direito entre 4,5 m e 5 m
- Excelente exposição solar em vários pisos
- Grandes vãos e áreas amplas
- Acessos independentes
- Elevada adaptabilidade para diferentes usos

O espaço foi durante vários anos sede de operações da CARES, empresa ligada ao Grupo Fidelidade, validando a qualidade, funcionalidade e dimensão do imóvel.

**CENÁRIO DE RENTABILIDADE – ÁREA COMERCIAL (HIPOTÉTICO)**

Análise baseada em:
- Valores médios de mercado para zonas centrais de Lisboa
- Cenário conservador de arrendamento
- Sem considerar custos de financiamento ou fiscalidade específica

Área comercial total - 2.511,6 m²

Valor médio de arrendamento estimado (conservador) - 12 €/m²/mês
(valores de mercado podem superar este patamar)

Rendimento mensal estimado - 30.139 €

Rendimento anual estimado - 361.670 €

**DESTAQUES DO ATIVO**
- Rendimento imediato
- Yield atrativa para o centro de Lisboa
- Elevado potencial de valorização
- Flexibilidade estratégica rara no mercado
- Ativo equilibrado entre segurança, cash-flow e crescimento

Nota: As plantas publicadas correspondem exclusivamente à área comercial.

Para mais informações, enquadramento financeiro ou agendamento de visita,
contacte-me.

José Guerreiro, Clientes Satisfeitos desde 2006 - ImoPartilha.