Комерційне приміщення на продаж , Santo André

Інвестиційний актив | Високий потенціал грошового потоку

Просторе приміщення загальною площею 204,48 м², наразі розділене на 4 незалежні кімнати, кожна з яких обладнана душовою кабіною, умивальником та вікном з жалюзі.

Включає:
✔ 4 обладнані кімнати
✔ 2 спільні вбиральні
✔ Спільна зона з міні-кухнею
✔ Обладнана кухня (склокерамічна плита, духовка, витяжка)
✔ Тераса
✔ Низька вартість кондомініуму: 13,33€/міс.
✔ Ліцензія на використання на стадії оформлення

� РИНКОВЕ ПОЗИЦІОНУВАННЯ

За типом та конфігурацією об'єкт підходить для:
Послуг (офіси, клініки, навчальні центри)
Оренди окремими блоками
Багатофункціонального простору, адаптованого під тимчасове проживання (залежно від правового регулювання)

Площа (204 м²) є суттєвою перевагою порівняно з середніми показниками традиційних комерційних приміщень.

Актив з гарантованим доходом + потенціалом трансформації

Ціна придбання: 195 000€
Поточна орендна плата: 1 200€/міс.
Термін дії договору: до 31.03. 2027
Призначення: Комерційне
Площа: 204,48 м²
Кондомініум: 13,33€/міс.

Поточний дохід (Реальна ситуація)

Річна орендна плата:
1 200€ x 12 = 14 400€/рік
� Поточна валова дохідність (Yield):
14 400€ ÷ 195 000€ = 7,38%

Орієнтовні витрати:
Кондомініум: 160€/рік
Орієнтовний податок на нерухомість (IMI): 500€
Орієнтовна чиста дохідність: 6,8% – 7%

� МОДЕЛЮВАННЯ РЕНТАБЕЛЬНОСТІ

Вартість придбання: 195 000€

� КОНСЕРВАТИВНИЙ СЦЕНАРІЙ
Загальна оренда: 1 800€/міс.
Валовий річний дохід: 21 600€
� Валова дохідність: 11,1%

Орієнтовні витрати:
Кондомініум: 160€/рік
Орієнтовний IMI: 500€/рік
1 місяць технічного простою
Орієнтовна чиста дохідність: 9,5% – 10%

� ОПТИМІЗОВАНИЙ СЦЕНАРІЙ (Оренда по кімнатах)
Якщо кожна з 4 кімнат здається за:
550€ / одиниця (реалістична ціна для простору з вбиральнею)
Загальний місячний дохід: 2 200€
Річний дохід: 26 400€
� Валова дохідність: 13,5%
Орієнтовна чиста дохідність: 11,5% – 12%

� ПЕРЕВАГИ ДЛЯ ІНВЕСТОРА
✔ Площа вище середньої
✔ Конфігурація, вже готова до подільної експлуатації
✔ Мінімальні витрати на кондомініум
✔ Високий потенціал грошового потоку
✔ Гарне співвідношення €/м² (953€/м²)
✔ Можливість підвищення вартості після отримання ліцензії на використання

Важлива інформація
Перегляди виключно за попереднім записом.
Об'єкт наразі здан.