Espaço comercial à venda na Santo André

Ativo de Rendimento | Potencial Elevado de Cash-Flow

Espaço amplo com 204,48 m² de área bruta privativa, atualmente configurado com 4 divisões independentes, todas equipadas com base de duche, lavatório e janela com estores.

Inclui:

✔ 4 divisões equipadas
✔ 2 WC comuns
✔ Zona comum com copa
✔ Cozinha equipada (placa vitrocerâmica, forno, exaustor)
✔ Terraço
✔ Condomínio reduzido: 13,33€/mês
✔ Licença de Utilização em fase de licenciamento
? POSICIONAMENTO DE MERCADO

Pela tipologia e configuração, o imóvel enquadra-se em:

Serviços (gabinetes, clínicas, formação)

Arrendamento por unidades independentes

Espaço multifuncional adaptado a alojamento temporário (dependente de enquadramento legal)

A dimensão (204 m²) é um diferencial claro face à média de lojas tradicionais.

Ativo com Rendimento Garantido + Potencial de Transformação

Preço de Aquisição: 195.000€
Renda Atual: 1.200€/mês
Contrato até: 31/03/2027
Afetação: Comercial
Área: 204,48 m²
Condomínio: 13,33€/mês

1️⃣ Rendimento Atual (Situação Real)

Renda anual:
1.200€ x 12 = 14.400€/ano
? Yield Bruto Atual:
14.400€ ÷ 195.000€ = 7,38%

Despesas estimadas:

Condomínio: 160€/ano

IMI estimado: 500€

Yield Líquido estimado: 6,8% – 7%
? SIMULAÇÃO DE RENTABILIDADE

Valor de Aquisição: 195.000€
? CENÁRIO CONSERVADOR

Arrendamento global: 1.800€/mês

Rendimento anual bruto: 21.600€
? Yield Bruto: 11,1%

Despesas estimadas:

Condomínio: 160€/ano

IMI estimado: 500€/ano

1 mês de vacância técnica

Yield Líquido estimado: 9,5% – 10%
? CENÁRIO OTIMIZADO (Arrendamento por divisão)

Se cada uma das 4 divisões for arrendada a:

550€ / unidade (valor realista para espaço com WC)

Total mensal: 2.200€

Rendimento anual: 26.400€
? Yield Bruto: 13,5%

Yield Líquido estimado: 11,5% – 12%
? PONTOS FORTES PARA INVESTIDOR

✔ Área acima da média
✔ Configuração já preparada para exploração fracionada
✔ Condomínio residual
✔ Potencial elevado de cash-flow
✔ Boa relação €/m² (953€/m²)
✔ Possibilidade de valorização após conclusão da LU

Informação Importante

Visitas exclusivamente mediante marcação prévia.
O imóvel encontra-se atualmente arrendado, com contrato ativo até 31/03/2027, garantindo rendimento imediato ao investidor.

Esta condição permite:

✔ Entrada com cash-flow imediato (1.200€/mês)
✔ Estabilidade contratual até 2027
✔ Planeamento estratégico da fase seguinte (renegociação, atualização de renda ou reestruturação do ativo)

Para mais informações contratuais ou agendamento de visita, entre em contacto.