Земельна ділянка на продаж , Santiago (Sesimbra)

Земельна ділянка площею 6 250 м² у Сантані, Каштелу (Сезімбра), з попереднім дослідженням на 12 житлових одиниць та додатковою зоною для послуг, що є структурованою можливістю для житлової забудови низької щільності зі змішаним призначенням.

Ділянка входить до складу UOPG 4 генерального плану (PDM) Сезімбри, має визначені містобудівні рамки та чіткі параметри, що дозволяє об'єктивно оцінити її будівельний потенціал.

Міська зона / Зона забудови H2:

Площа: 4 153,11 м²

Застосовні містобудівні параметри:

Максимальна щільність житлової забудови: 30 одиниць/га

Максимальний індекс забудови: 0,4

Максимальна кількість поверхів: 2

На основі цих параметрів розроблене архітектурне дослідження передбачає:

До 12 житлових одиниць

Орієнтовна загальна площа забудови: 1 661,24 м²

Середня площа близько 138 м² на одиницю

Ці рамки дозволяють спроектувати збалансований житловий комплекс низької щільності, адаптований до поточного попиту на будинки в межах сформованого житлового середовища.

Зона для послуг:

Площа: 2 096,89 м²

Містобудівні параметри:

Максимальний індекс забудови: 0,3

Максимальна висота карниза: 6 метрів (за винятком належним чином обґрунтованих технічних споруд)

Орієнтовна загальна площа забудови: 629,10 м²

Компонент послуг дозволяє доповнити житловий проект допоміжними функціями або стратегічним використанням, надаючи більшої універсальності загальному проекту.

Контекст:

Частина власності класифікується як зона з низьким ризиком виникнення лісових пожеж згідно з Міжмуніципальним планом захисту лісів від пожеж (PIDFCI).

Нормативна база дозволяє здійснювати будівництво відповідно до умов, визначених PDM, з урахуванням застосовних правових процедур.

Опис району - Сантана, Каштелу, Сезімбра:

Сантана, у парафії Каштелу, є однією з житлових зон, що розвиваються в муніципалітеті Сезімбра. Район характеризується переважно житловим середовищем з приватними будинками та невеликими житловими комплексами, що мають переваги близькості до природи та чудової якості життя.

Розташування поєднує спокій та доступність, зі зручним сполученням з автомагістраллю A33, що забезпечує швидкий доступ до:

- Азейтау;

- Сетубала;

- Алмади;

- Лісабона.

Відстані до основних визначних місць:

-.