Terreno à venda em Santiago (Sesimbra)

Terreno com 6.250 m² em Santana, Castelo (Sesimbra), com estudo prévio para 12 fogos habitacionais e área complementar de serviços, representando uma oportunidade estruturada para desenvolvimento residencial de baixa densidade com componente mista.

Inserido na UOPG 4 do PDM de Sesimbra, o terreno beneficia de enquadramento urbanístico definido e parâmetros claros, permitindo uma leitura objetiva do seu potencial construtivo.

Espaço Urbano / Urbanizável H2:

Área: 4.153,11 m²

Parâmetros urbanísticos aplicáveis:

Densidade habitacional máxima: 30 fogos/ha

Índice de construção máximo: 0,4

Número máximo de pisos: 2

Com base nestes parâmetros, o estudo arquitetônico desenvolvido aponta para:

Até 12 fogos

Área Bruta de Construção estimada: 1.661,24 m²

Média aproximada de 138 m² por fogo

Este enquadramento permite conceber um conjunto habitacional equilibrado, de baixa densidade, ajustado à procura atual por moradias em contexto residencial consolidado.

Espaço para Serviços:

Área: 2.096,89 m²

Parâmetros urbanísticos:

Índice de construção máximo: 0,3

Cércea máxima: 6 metros (exceto instalações técnicas devidamente justificadas)

Área Bruta de Construção estimada: 629,10 m²

A componente de serviços permite complementar o desenvolvimento habitacional com funções de apoio ou utilização estratégica, conferindo maior versatilidade ao projeto global.

Enquadramento:

Parte da propriedade encontra-se classificada com perigosidade de incêndio rural baixa, nos termos do Plano Intermunicipal de Defesa da Floresta Contra Incêndios (PIDFCI).

O enquadramento regulamentar permite viabilidade construtiva nos termos definidos pelo PDM, sujeita aos procedimentos legais aplicáveis.

Descrição da Zona - Santana, Castelo, Sesimbra:

Santana, na freguesia do Castelo, integra uma das áreas residenciais em expansão no concelho de Sesimbra. A zona caracteriza-se por um ambiente predominantemente habitacional, com moradias e pequenos conjuntos residenciais, beneficiando de proximidade à natureza e excelente qualidade de vida.

A localização combina tranquilidade e acessibilidade, com ligação facilitada à A33, permitindo acesso rápido a:

- Azeitão;

- Setúbal;

- Almada;

- Lisboa.

Distâncias aos Principais Pontos de Interesse:

- Centro de Sesimbra: 10 minutos

- Praias de Sesimbra: 10 minutos

- Azeitão: 12 minutos

- Serra da Arrábida: 15 minutos

- Setúbal: 25 minutos

- Almada: 25 minutos

- Lisboa (Ponte 25 de Abril): 35-40 minutos

- Aeroporto de Lisboa: 40-45 minutos

A crescente procura por habitação na Margem Sul, impulsionada pela qualidade de vida e pela proximidade à capital, tem reforçado o interesse por terrenos com potencial estruturado na região de Sesimbra.

Perfil de Investimento:

A combinação entre potencial habitacional estruturado e área complementar de serviços confere versatilidade e diversificação ao projeto, tornando este terreno particularmente interessante para desenvolvimento residencial com componente mista.

Para mais informações, contacte a nossa equipa.
Categoria Energética: Isento

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