Житлова будівля на продаж у Rua Frei Tomé de Jesus б/н

� ІНВЕСТИЦІЙНА МОЖЛИВІСТЬ: БУДІВЛЯ В КОНШАДІ, КОЇМБРА

Інвестиції в Коїмбрі: Будівля з прогнозованою дохідністю 8,7%!

Представляємо унікальний об'єкт нерухомості в Коїмбрі. Будівля у горизонтальній власності загальною площею забудови 1138 м², що ідеально підходить для інвесторів, які прагнуть максимізувати прибуток на ринку, що розвивається.

� СТРАТЕГІЧНЕ РОЗТАШУВАННЯ
Розташований у справжньому транспортному вузлі, цей об'єкт пропонує піший доступ до залізничного вокзалу та мережі автобусних сполучень Rede Expressos. Його центральне розташування гарантує прямий доступ до університетських лікарень (HUC), університетських містечок та центру Коїмбри.

� СЦЕНАРІЇ РЕНТАБЕЛЬНОСТІ
Цей актив пропонує повну гнучкість стратегії:
Сценарій 1: Дохідність (Yield)
Орієнтований на ринок оренди/колівінгу.
• Потенціал для 29 одиниць/кімнат.
• Прогнозована валова дохідність: 8,7%.
• Орієнтовний річний дохід: 139 200 євро.
• Цільова аудиторія: студенти та медичні працівники.
Сценарій 2: Преміальна реновація та перепродаж
Перетворення на великогабаритні квартири (T4/T5/T6) — дефіцитний продукт у центрі міста.
• Створення ексклюзивних фракцій (2 T6, 1 T5 та 1 T5 дуплекс).
• Вартість перепродажу в цьому районі для нового/відремонтованого житла становить від 3100 до 3500 євро/м².
• Можливість створення парковки та встановлення ліфта для позиціонування класу люкс.

�️ ДЕТАЛІ ОБ'ЄКТА
• Загальна площа ділянки: 517 м²
• Загальна приватна площа: 781,40 м²
• Поточний стан: 4 автономні фракції
• Існуючі типології: T6, T5 та T5 дуплекс

� ПОДАТКОВІ ПІЛЬГИ (Зона ARU)
Оптимізуйте свої інвестиції за допомогою значних податкових стимулів:
• ПДВ 6% на реновацію.
• Звільнення від податку IMT при купівлі.
• Звільнення від податку IMI (від 3 до 8 років).
• Доступ до фінансування IFRRU 2020.