Prédio residencial à venda na Rua Frei Tomé de Jesus s/n

� OPORTUNIDADE DE INVESTIMENTO: PRÉDIO NA CONCHADA, COIMBRA

Investimento em Coimbra: Prédio com 8,7% Yield Projetada!

Apresentamos um ativo imobiliário único em Coimbra. Um prédio em Propriedade Horizontal com 1.138 m² de área bruta de construção, ideal para investidores que procuram maximizar o retorno num mercado em expansão.

� LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA
Situado num verdadeiro "hub" de mobilidade, este imóvel oferece acesso pedonal à Estação de Comboios e Rede Expressos. A sua centralidade garante acesso direto aos Hospitais da Universidade (HUC), Polos Universitários e à Baixa de Coimbra.

� CENÁRIOS DE RENTABILIDADE
Este ativo oferece flexibilidade total de estratégia:
1️⃣ Cenário 1: Rendimento (Yield)
Focado no mercado de arrendamento/Co-living.
• Potencial para 29 Unidades/Quartos.
• Yield Bruta Projetada: 8,7%.
• Receita Anual Estimada: 139.200€.
• Público-alvo: Estudantes e Profissionais de Saúde.
2️⃣ Cenário 2: Reabilitação Premium e Revenda
Transformação em apartamentos de grandes dimensões (T4/T5/T6) – um produto escasso no centro da cidade.
• Criação de frações exclusivas (2 T6, 1 T5 e 1 T5 Duplex).
• Valor de revenda na zona para produto novo/reabilitado entre 3.100€ e 3.500€/m².
• Possibilidade de criar aparcamento e instalar elevador para posicionamento de luxo.

�️ DETALHES DO IMÓVEL
• Área Total do Terreno: 517 m²
• Área Bruta Privativa: 781,40 m²
• Estado atual: 4 Frações Autónomas
• Tipologias existentes: T6, T5 e T5 Duplex

BENEFÍCIOS FISCAIS (Zona ARU)
Otimize o seu investimento com incentivos fiscais significativos:
• IVA a 6% na reabilitação.
• Isenção de IMT na aquisição.
• Isenção de IMI (3 a 8 anos).
• Acesso a financiamento IFRRU 2020.