Квартира T3 на продаж у Rua da Montanha, 23

Нова 3-кімнатна квартира (T3) на останньому поверсі з балконом 30 м² та двостороннім плануванням — Portas da Penha, Гімарайнш | інвестиційна можливість

Нова квартира, готова до заселення, не потребує ремонтних робіт чи додаткових інвестицій після здачі — фактор, що значно зменшує початковий капітал порівняно з вживаною нерухомістю, яка потребує реконструкції.

Останній поверх, двостороннє планування та балкон площею 30,90 м² з прямим виходом із вітальні: характеристики, які рідко зустрічаються разом у цьому районі, що підсилює потенціал для виділення на ринку оренди.

Чому ця нерухомість є вигідною угодою:

· Купівля на етапі будівництва дозволяє домовитися про більш вигідні умови та заздалегідь спланувати фінансування до природного зростання вартості, що відбувається між підписанням контракту та здачею об'єкта.
· Район зі стабільним попитом, за 2 км від гори Пенья та за 3 км від історичного центру, зі швидким доступом до міської кільцевої дороги та автомагістралі A11 — фактори, що підтримують попит на оренду в середньостроковій та довгостроковій перспективі.
· Оздоблення та обладнання вже включені (обладнана кухня, кондиціонер, тепловий насос), що виключає витрати на підготовку нерухомості до здачі в оренду відразу після отримання ключів.
· Енергоефективність забезпечується зовнішнім утепленням (capoto) та віконними рамами з терморозривом — це знижує витрати на утримання та є вагомим аргументом для встановлення більш конкурентоспроможної орендної плати порівняно зі старими будинками в тому ж районі.
· Звукоізоляція між квартирами — турбота, яка зменшує плинність орендарів та кількість скарг, що впливає на чисту прибутковість у довгостроковій перспективі.
· Здача об'єкта запланована на 1-й квартал 2027 року, що дозволяє вийти на ринок оренди з абсолютно новою нерухомістю без історії зносу.

Характеристики нерухомості:

· Останній поверх, двостороннє планування
· Балкон 30,90 м² з прямим виходом із вітальні
· Вітальня 32,50 м²
· Головна спальня 19,45 м²
· Електричні жалюзі та LED-освітлення

Я регулярно аналізую орендні ставки та потенційну прибутковість у Гімарайнші, спираючись на реальні ціни продажу в цьому районі. Якщо ви хочете оцінити цю нерухомість як інвестицію