Apartamento T3 à venda na Rua da Montanha, 23

T3 novo no último piso, com varanda de 30m² e duas frentes — Portas da Penha, Guimarães | oportunidade de investimento

Apartamento novo, pronto a habitar, sem necessidade de obras ou investimento adicional após a entrega — um fator que reduz significativamente o capital inicial exigido face a imóveis usados que precisam de remodelação.

Último piso, duas frentes e varanda de 30,90m² com ligação direta à sala: características pouco comuns em conjunto na mesma zona, o que reforça o potencial de diferenciação no mercado de arrendamento.

Porque é que este imóvel representa um bom negócio:

· Comprar em fase de construção permite negociar condições mais favoráveis e planear financiamento com antecedência, antes da valorização natural que ocorre entre a assinatura e a entrega
· Zona com procura consolidada, a 2km da Penha e a 3km do centro histórico, com acesso rápido à circular urbana e à A11 — fatores que sustentam a procura de arrendamento a médio e longo prazo
· Acabamentos e equipamentos já incluídos (cozinha equipada, ar condicionado, bomba de calor), o que elimina despesas de preparação do imóvel para arrendar logo após a entrega
· Eficiência energética garantida por capoto e caixilharia com corte térmico — reduz custos de manutenção e é um argumento direto para justificar valores de renda mais competitivos face a imóveis antigos na mesma zona
· Isolamento acústico entre frações, um cuidado que reduz rotatividade de inquilinos e reclamações — fator que pesa na rentabilidade líquida a longo prazo
· Entrega prevista para o 1º trimestre de 2027, o que permite entrar no mercado de arrendamento com um imóvel totalmente novo, sem histórico de desgaste

Características do imóvel:

· Último piso, duas frentes
· Varanda de 30,90m², com ligação direta à sala
· Sala de 32,50m²
· Quarto principal de 19,45m²
· Estores elétricos e iluminação LED

Analiso com regularidade valores de arrendamento e potencial de rentabilidade em Guimarães, com base em valores reais de venda desta ona. Se pretende avaliar este imóvel como investimento, faço-lhe uma simulação concreta sem compromisso.

� Contacte-me para simulação de rentabilidade e condições de compra.