Будівля на продаж у Rua do Alferes Malheiro

Будівля для реконструкції в самому серці Порту — унікальна інвестиційна можливість!
Розташована в одному з найбільш привілейованих і центральних районів Порту, ця будівля для реконструкції є рідкісною можливістю для капіталізації та розвитку нерухомості.
Знаходячись за кілька метрів від станції метро Trindade та мерії Порту, об'єкт має стратегічне розташування з негайним доступом до всієї мережі транспорту, торгівлі, послуг та культурних зон.
Проєкт передбачає:
Перший поверх, призначений для гаражів, що є надзвичайно цінною перевагою в центрі Порту;
Три житлові поверхи, по дві квартири на кожному, що дозволяє досягти збалансованого співвідношення між рентабельністю та комфортом;
Потенціал для створення сучасних і функціональних планувань, ідеальних як для ринку оренди, так і для продажу.
Будівля знаходиться в зоні міської реабілітації (ARU) і має право на винятковий пакет податкових пільг, що значно підвищує рентабельність вашого інвестиційного проєкту.
Знижений ПДВ до 6%: Роботи з міської реконструкції підлягають зниженій ставці ПДВ (замість 23%). Звільнення від IMT: Звільнення від муніципального податку на передачу нерухомості (IMT) при придбанні для реконструкції. Звільнення від IMI: Можливість звільнення від IMI (муніципальний податок на нерухомість) на період від 3 до 5 років після завершення робіт. Зниження міських зборів: Зниження на 50% муніципальних зборів та ліцензій, необхідних для отримання дозволу на будівництво. Пільги з податку на доходи (IRS/IRC): Оподаткування за зниженою ставкою 5% на доходи від оренди або приріст капіталу при першому відчуженні після реконструкції. Відрахування 30% витрат від суми податку.
У жвавому міському районі будівля знаходиться поруч із зонами відпочинку, ресторанами, традиційною торгівлею та зеленими насадженнями, пропонуючи повноцінний та автентичний досвід міського життя.
Розташування в поєднанні з високим потенціалом реконструкції робить цей об'єкт стратегічним вибором для інвесторів, які шукають високу капіталізацію в одному з найбільш затребуваних міст Європи.

_____________________________________________________________________

Преміальна інвестиційна можливість. Першокласний актив: Будівля за 100 м від Trindade за 1 075 000 євро | 5 квартир + склад 50