Prédio à venda na Rua do Alferes Malheiro

Prédio para Reabilitação no Coração do Porto - Oportunidade Única de Investimento!
Localizado numa das zonas mais priviligiadas e centrais do Porto, este edificio para reabilitação representa uma oportunidade rara de valorização e desenvolvimento imobiliário.
Situado a escassos metros da Estação de Metro da Trindade e da Cãmara Municipal do Porto, o imóvel beneficia de uma localização estratégica, com acesso imediato a toda a rede de transportes, comércio, serviços e zonas culturais.
O projeto prevê:

Rés-do-chão destinado a garagens, um diferencial extremamente valorizado na baixa do Porto;
Três pisos habitacionais, com dois apartamentos por piso, permitindo uma configuração equilibrada entre rentabilidade e conforto;
Potencial para tipologias modernas e funcionais, ideais tanto para mercado de arrendamento como para venda.
nserido em Zona de Reabilitação Urbana (ARU), este imóvel beneficia de um pacote excecional de incentivos fiscais à reabilitação, maximizando significativamente a rentabilidade do seu projeto imobiliário.
IVA Reduzido a 6%: Empreitadas de reabilitação urbana beneficiam de taxa reduzida de IVA (em vez dos 23%).Isenção de IMT: Isenção no Imposto Municipal sobre as Transmissões Onerosas de Imóveis (IMT) na aquisição para reabilitação.Isenção de IMI: Possibilidade de isenção de IMI (Imposto Municipal sobre Imóveis) por um período de 3 a 5 anos após a conclusão das obras.Redução de Taxas Urbanísticas: Redução de 50% nas taxas municipais e licenças devidas pelo licenciamento da obra.Benefícios em IRS/IRC:Tributação à taxa reduzida de 5% sobre rendimentos prediais ou mais-valias na primeira alienação após a reabilitação.Dedução à coleta de 30% dos encargos.

Área urbana vibrante, o edifício está próximo de zonas de lazer, restauração, comércio tradicional e espaços verdes, oferecendo uma experiência de vida citadina completa e autêntica.
A localização, aliada ao forte potencial de reabilitação, torna este imóvel uma escolha estratégica para investidores que procuram elevada valorização numa das cidades mais procuradas da europa.

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Premium Investment OpportunityPrime Asset: Building 100m from Trindade for €1,075,000 | 5 Apartments + 500sqm WarehouseCrypto Payments Accepted (BTC, ETH, USDT/USDC)Rare real estate asset in downtown Porto, located just 100 meters from Trindade Metro Station. Offered at a highly competitive price of €1,075,000, this building features a perfectly sound structural base and healthy wooden floor structures, requiring cosmetic and aesthetic renovations only. This represents a low-risk construction project, ideal for generating immediate high-yield revenue through traditional rental, coliving, or boutique lodging.Property Layout (5 Apartments Total):4 Spacious 2-Bedroom Apartments (T2): Wide layouts with excellent natural light distribution.1 Exclusive 3-Bedroom Penthouse (T3): Located on the top floor, boasting an impressive 240 sqm of private area.Backyard Warehouse: A 498 sqm open space, a true rarity in downtown Porto, ready for independent monetization.Key Investment Highlights1. Lower CAPEX & Faster Time-to-MarketUnlike most historic buildings in Porto, this property does not require complex structural reinforcing or beam replacements. The main foundations and wooden structures between floors are fully preserved. Your investment will focus strictly on interior finishes, kitchens, and bathrooms, resulting in major construction savings and a much faster launch to the market.2. Dual Independent Revenue StreamsResidential Sector: 4 large T2 apartments plus a massive 240 sqm T3 penthouse. The penthouse holds incredible potential for the luxury market or future subdivision.Commercial/Logistics Sector: The 498 sqm warehouse can be monetized separately as private parking (highly demanded in this area), an urban last-mile delivery hub.