Квартира T5 на продаж у Rua Almirante Reis, 4

HAKUNA MATATA HOUSE | T4 | 106 м² | ROI 8% | Під ключ

Ця нерухомість — не просто будинок, це готовий бізнес і актив, що вже приносить прибуток.
Розташована за адресою: Rua Almirante Reis, nº 4, 1-й поверх, Баррейру. Ця квартира T4 площею 106,4 м² була спроєктована та оформлена з нуля для високоефективної оренди покімнатно під власним брендом Hakuna Matata House. Завдяки унікальній візуальній ідентичності та концепції, об'єкт має дуже міцні позиції на ринку.

ФІНАНСОВІ ПОКАЗНИКИ ─────────────────────────────

- Ціна продажу: 460 000€;
- Поточний загальний дохід: 3 050€/міс | 36 600€/рік;
- Загальні фіксовані витрати: 398€/міс | 4 776€/рік;
- Чистий EBIT: 31 824€/рік;
- Валова дохідність (Yield): 8,0%;
- Операційна дохідність (після витрат): 6,9%;
- Рівень заповнюваності з початку роботи: 100% (з лютого 2026 року);
- Доступна послуга управління (15% від орендної плати), що забезпечує 100% пасивний дохід без будь-якого операційного втручання з боку інвестора.

Примітка: Усі фінансові дані є перевіреними та надаються за запитом.

ОЦІНКА АКТИВУ ─────────────────────────────

Баррейру — один із ринків нерухомості з найвищою динамікою зростання вартості в Португалії:
- Накопичене зростання вартості за 2020–2024 роки: +137%;
- Зростання вартості у 2025 році: +32,5%;
- Середньорічне зростання вартості за останні 5 років: +33,9%;

Прогноз зростання вартості на наступні 5 років (S&P Global Ratings, European Housing Markets Report, лютий 2026 р. ):
- Консервативний сценарій (3%/рік): +73 266€ → загальний ROI 15,93%;
- Помірний сценарій (6%/рік): +155 584€ → загальний ROI 33,82%;
- Сценарій TTT + Аеропорт (11%/рік): +315 127€ → загальний ROI 68,51%;

Каталізатор зростання: Баррейру знаходиться безпосередньо в зоні впливу двох найбільших інфраструктурних проєктів країни: Третього переходу через річку Тежу (TTT) та нового аеропорту Лісабона. Ці проєкти є історичною можливістю для зростання вартості нерухомості на південному березі, що безпосередньо вплине на доступність, попит на житло та місцеві ринкові ціни.

ПРО ОБ'ЄКТ ─────────────────────────────

- Типологія: T4;
- 5 повністю зайнятих кімнат, кухня з зоною для сушіння білизни та дві ванні кімнати з душем;
- Загальна приватна площа: 106,4 м²;
- 1-й поверх у будинку лише на 5 квартир (одна на поверсі), режим горизонтальної власності;
- Орі.