Apartamento T5 à venda na Rua Almirante Reis, 4

HAKUNA MATATA HOUSE | T4 | 106 m² | ROI 8% | Chave na Mão

Este imóvel não é uma casa, é um negócio e um ativo já a render.
Localizado na Rua Almirante Reis, nº 4, 1º andar, no Barreiro, este apartamento T4 de 106,4 m² foi concebido e decorado de raiz para arrendamento por quartos em alta performance, operando sob a marca própria Hakuna Matata House, com identidade visual e conceito diferenciados, possui um posicionamento muito sólido no mercado.

FINANCEIROS ─────────────────────────────

- Preço de venda: 460.000€;
- Renda total atual: 3.050€/mês | 36.600€/ano;
- Custos fixos totais: 398€/mês | 4.776€/ano;
- EBIT líquido: 31.824€/ano;
- Yield bruto: 8,0%;
- Yield operacional (após custos): 6,9%;
- Taxa de ocupação desde início de operação: 100% (desde Fevereiro de 2026);
- Serviço de gestão disponível (15% sobre rendas) para que tenha um investimento 100% passivo, sem qualquer envolvimento operacional por parte do investidor.

Nota: Todos os dados financeiros são verificáveis e disponibilizados mediante pedido.

VALORIZAÇÃO DO ATIVO ─────────────────────────────

O Barreiro é um dos mercados imobiliários com maior dinâmica de valorização em Portugal:
- Valorização acumulada 2020–2024: +137%;
- Valorização em 2025: +32,5%;
- Média de valorização anual nos últimos 5 anos: +33,9%;

Projeção de valorização nos próximos 5 anos (S&P Global Ratings, European Housing Markets Report, Fev. 2026):
- Cenário conservador (3%/ano): +73.266€ → ROI total de 15,93%;
- Cenário moderado (6%/ano): +155.584€ → ROI total de 33,82%;
- Cenário TTT + Aeroporto (11%/ano): +315.127€ → ROI total de 68,51%;

Catalisador de valorização: O Barreiro encontra-se diretamente na área de influência de dois dos maiores projetos de infraestrutura do país, a Terceira Travessia do Tejo (TTT) e o Novo Aeroporto de Lisboa. Estes projetos representam uma oportunidade histórica de valorização imobiliária na margem sul, com impacto direto na acessibilidade, procura habitacional e preços do mercado local.

SOBRE O IMÓVEL ─────────────────────────────

- Tipologia: T4
- 5 quartos totalmente ocupados, uma cozinha com zona de estendal e duas casas de banho com chuveiro;
- Área bruta privativa: 106,4 m²;
- 1º andar em edifício com apenas 5 apartamentos (um por andar), em regime de Propriedade Horizontal;
- Orientação: Norte

LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA ─────────────────────────────

Inserido numa das zonas com maior potencial de valorização do Barreiro, a poucos passos do Rio Tejo, do Parque Catarina Eufémia e do Paradão do Barreiro, o icónico passeio ribeirinho com vista panorâmica para Lisboa e para a Ponte 25 de Abril. Colado à Av. Bento Gonçalves, com acesso imediato a restaurantes, bares e comércio local. A apenas 10 minutos a pé da estação fluvial e a 20 minutos de barco do Terreiro do Paço, em Lisboa, um argumento fortíssimo para a atracção de inquilinos que trabalham na capital.

IDEAL PARA INVESTIDORES QUE PROCURAM ─────────────────────────────

- Fluxo de caixa imediato, sem risco de reconversão;
- Ativo com marca, conceito e ocupação já estabelecidos;
- Yield operacional líquido de 6,9% com forte potencial de valorização;
- Solução turnkey com opção de gestão integrada;
- Investimento totalmente passivo, compra, recebe, não se preocupa.

Deck financeiro completo disponível em
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