Земельна ділянка на продаж , Quinta da Fontinha Nacional 8

Земельна ділянка під забудову з високим потенціалом розвитку | Белмонте – Фонтінья
Стратегічний актив для девелоперів та туристичних інвесторів

Розташування
- Фонтінья
- Об'єднана парафія Белмонте та Колмеал-да-Торре
- Тиха зона з сильним зв'язком із природою
- Регіон, що розвивається в сегментах: сільський туризм, еко-курорти, малоповерхова забудова

Характеристики активу
- Загальна площа: 19 867,70 м² (2 гектари)
- Кадастровий номер (сільськогосподарський): 233
- Класифікація PDM (Муніципальний генеральний план):
- Територія під забудову в межах міських земель
- Без суттєвих обмежень чи обтяжень ✔️
- Рідкісний актив завдяки своїм розмірам, гнучкості та містобудівним параметрам.

Містобудівний потенціал
- Ділянка дозволяє реалізувати різні сценарії розвитку:

1. Житловий проект / Розподіл на ділянки
- Орієнтовний потенціал: 40–60 будинків
- Коефіцієнт забудови: 0,55
- Потенційна площа забудови: ≈ 10 927 м²
- Ідеально для: житлового комплексу; приватних будинків; інтегрованого житлового проекту

2. Туристичний проект
- Можливість створення: сільського туризму; еко-курорту; туристичного селища; сільського готелю
- Параметри: будівництво до 1 500 м²; чудове середовище для екотуризму
- Сильна тенденція попиту на сталий досвід та автентичні напрямки.

3. Преміальний окремий будинок
- Дозволене будівництво до: 500 м²; чудово підходить для: приватної садиби; розкішної резиденції, інтегрованої в природу

Інвестиції та ROI – Симуляція для девелоперів
- Приклад сценарію: будівництво 22 будинків; середня орієнтовна ціна продажу: 220 000 € – 260 000 €
- Орієнтовний потенційний дохід ≈ 5,2 млн €
- Орієнтовна потенційна маржа ≈ 1,2 млн €
- Відмінне співвідношення між витратами на придбання, розвиток та кінцевою вартістю.

Сильні сторони активу
- Земля під забудову
- Відсутність суттєвих обмежень
- Велика та гнучка площа
- Різні сценарії використання
- Потенціал майбутнього зростання вартості
- Ринок, що зростає, пов'язаний із природою та сільським туризмом

Ринок та тенденції
- Регіон Белмонте демонструє зростаючий попит на:
- Іноземні інвестиції
- Сталий туризм
- Житлові проекти за межами великих центрів
- Високий потенціал зростання вартості в середньостроковій/довгостроковій перспективі.
- Ціна за з