Земельна ділянка на продаж у Avenida Xanana Gusmão, 3

Пропонується до продажу ексклюзивна міська земельна ділянка на проспекті Шанана Гужмау в Торреш-Новаш, розташована навпроти головної під’їзної дороги до лікарні в межах сформованої міської зони з високим попитом на житло та розвиненою сферою послуг.

Об’єкт відповідає ділянці №3 загальною площею 500 м² та має затверджений дозвіл на забудову та архітектурний проєкт для будівництва житлового будинку з комерційними приміщеннями та офісами, що складається з 6 надземних поверхів, підвалу та цокольного поверху.

Проєкт передбачає максимальну площу забудови 435 м² та загальну надземну площу будівництва 2 366 м², доповнену 1 000 м² у підвальних приміщеннях, призначених для паркування, що забезпечує сучасне та функціональне рішення, адаптоване до поточних вимог мобільності. Заплановано 14 житлових одиниць – 1 квартира типу T4, 9 типу T3 та 4 типу T2 – загальною житловою площею близько 1 904 м², а також 339 м² площі для торгівлі та послуг на першому поверсі, що ідеально підходить для розміщення клінік, офісів, закладів громадського харчування або магазинів крокової доступності, чому сприяє безпосередня близькість до лікарні.

Підвальні приміщення розраховані на 20 паркомісць (гаражі та закриті місця), з доступами, вже визначеними в нещодавньому доповненні до дозволу на забудову, що підвищує безпеку та функціональність об’єкта. Конструктивне рішення, засноване на залізобетонному каркасі, алюмінієвих віконних рамах із подвійним склінням та відповідними рішеннями з тепло- та звукоізоляції, було розроблено відповідно до чинних норм, включаючи вимоги щодо доступності та пожежної безпеки, що знижує технічні ризики та спрощує процес ліцензування спеціалізованих робіт.

Торреш-Новаш утверджується як регіональний центр між Рібатежу та віссю Лісабон–Лейрія з гарною транспортною доступністю та диверсифікованою економічною базою, де якісне житло поблизу державних та приватних медичних закладів набуває все більшого значення для сімей та медичних працівників.

Таким чином, ця ділянка пропонує рідкісний продукт: затверджений проєкт, чіткі містобудівні умови (житло, торгівля та послуги) та стратегічне розташування поруч із лікарнею та за кілька хвилин від центру, що дозвол.