Terreno à venda na Avenida Xanana Gusmão, 3

Apresenta-se para venda um terreno urbano exclusivo na Avenida Xanana Gusmão, em Torres Novas, frente à principal via de acesso ao Hospital e inserido numa zona urbana consolidada, com elevada procura residencial e forte componente de serviços.

O imóvel corresponde ao Lote 3, com 500m² de área total, e beneficia de alvará de loteamento e projeto de arquitetura aprovados para a construção de um edifício de habitação, comércio e serviços com 6 pisos acima do solo, cave e subcave.

O projeto contempla uma área máxima de implantação de 435m² e uma área bruta de construção acima do solo de 2.366m², complementada por 1.000 m² em caves afetas a estacionamento, garantindo uma solução moderna e funcional adaptada às exigências atuais de mobilidade.
Estão previstos 14 fogos de habitação – 1 T4, 9 T3 e 4 T2 – totalizando cerca de 1.904m² de área habitacional, bem como 339 m² de área para comércio e serviços no rés do chão, ideal para integrar clínicas, gabinetes, restauração ou retalho de proximidade, potenciados pela proximidade imediata ao Hospital.

As caves foram dimensionadas para 20 lugares de estacionamento (garagens e lugares fechados), com acessos já redefinidos em aditamento recente ao alvará de loteamento, reforçando a segurança e a funcionalidade do empreendimento.
A conceção construtiva, assente em estrutura de betão armado, vãos em caixilharia de alumínio com vidro duplo e soluções de isolamento térmico e acústico adequadas, foi pensada para responder às normas em vigor, incluindo acessibilidades e segurança contra incêndio, o que reduz risco técnico e simplifica o processo de licenciamento de especialidades.

Torres Novas afirma-se como polo regional entre o Ribatejo e o eixo Lisboa–Leiria, com boas acessibilidades rodoviárias e uma base económica diversificada, onde a habitação de qualidade próxima de equipamentos de saúde públicos e privados ganha relevância crescente junto de famílias e profissionais de saúde.

Este lote oferece assim um produto raro: projeto aprovado, enquadramento urbanístico claro (habitação, comércio e serviços) e localização estratégica junto ao Hospital e a poucos minutos do centro, permitindo ao investidor encurtar prazos, controlar custos e posicionar-se num segmento de procura real e estrutural, quer para venda futura dos fogos, quer para arrendamento de médio e longo prazo.

Trata-se de uma oportunidade particularmente interessante para promotores e investidores que acreditam no crescimento sustentado de cidades secundárias portuguesas, com rendibilidades competitivas face aos grandes centros urbanos e um risco operacional mais controlado.