Будівля на продаж у Travessa Alfredo Barroqueiro

Будівля у повній власності – Байрру-Нову, Сейшал
Чудова інвестиційна можливість з потенційною прибутковістю (YIELD) 10%, 3 житлові одиниці (1 T1 + 2 T2), 3 гаражі, тераса та балкон, розташована в районі Байрру-Нову, муніципалітет Сейшал.
Розвинений житловий район зі стабільним попитом на ринку оренди, близькістю до магазинів, послуг та зручним доступом до Лісабонської агломерації.

Складається з:
Підвал – T1 з низькою стелею, вікном та окремим входом. Здано в оренду за строковим договором до вересня 2027 року.
Перший поверх – T2 з приватним внутрішнім двориком та гаражем. Здано в оренду за строковим договором до червня 2028 року.
Другий поверх – T2 з балконом та гаражем. Здано в оренду за довічним договором (орендна плата 510 євро).
Додатковий окремий гараж наразі не здається в оренду, що дозволяє збільшити щомісячний дохід.

Ідеально підходить для тих, хто шукає:
Інвестицію з гарантованою прибутковістю близько 10% у короткостроковій перспективі та податкові пільги (зона ARU – Зона міської реабілітації).
Зона міської реабілітації – це територія, визначена муніципалітетом з метою стимулювання відновлення будівель та сприяння міському розвитку, що надає податкові пільги тим, хто проводить реконструкцію.

Податкові пільги для реабілітації:
ПДВ за зниженою ставкою 6% на будівельні роботи.
Можливе звільнення від сплати податку на нерухомість (IMI) на термін до трьох років з можливістю продовження.
Звільнення від податку на передачу нерухомості (IMT) при першій передачі права власності після реабілітації для перепродажу.
Сприятливий податковий режим щодо приросту капіталу згідно з чинним законодавством.
Пільги з податку на доходи фізичних осіб (IRS) або податку на прибуток підприємств (IRC) відповідно до чинного режиму.

Це надійна можливість для інвесторів, які шукають договірну безпеку, стабільний дохід та стратегічне бачення активів у середньо- та довгостроковій перспективі.