Prédio à venda na Rua Fernando Farinha

Prédio em Propriedade Total – Bairro Novo, Seixal
Excelente oportunidade de investimento com potencial de rentabilidade (YIELD) de 10%, 3 habitações, 1 T1 + 2 T2, 3 garagens, um terraço e uma varanda, sito no Bairro Novo, concelho do Seixal.
Zona residencial consolidada, com procura estável no mercado de arrendamento e proximidade a comércio, serviços e acessos à Área Metropolitana de Lisboa.

Composto por:
Cave – T1, com pé-direito baixo, janela e porta de acesso exclusivo. Arrendado com contrato a termo até setembro de 2027. Rés-do-chão – T2 com logradouro privativo e garagem. Arrendado com contrato a termo até junho de 2028. Primeiro andar – T2 com varanda e garagem. Arrendada com contrato vitalicio (Renda 510€)Garagem adicional autónoma atualmente não arrendadaExiste ainda uma garagem disponível para arrendamento, permitindo potencial reforço do rendimento mensal.
Ideal para quem procura:
Investimento com rentabilidade garantida na ordem dos 10% a curto prazo e vantagens fiscais (Zona ARU - Área de Reabilitação Urbana)
Uma Área de Reabilitação Urbana é uma zona delimitada pelo município com o objetivo de incentivar a reabilitação do edificado e promover a valorização urbana, proporcionando benefícios fiscais a quem realize obras de requalificação.
Benefícios fiscais para reabilitação:
IVA à taxa reduzida de 6 por cento nas obrasPossível isenção de IMI até três anos, prorrogávelIsenção de IMT na primeira transmissão após reabilitação para revendaEnquadramento fiscal favorável em sede de mais-valias, nos termos legais aplicáveisBenefícios em sede de IRS ou IRC, conforme regime em vigor
Trata-se de uma oportunidade sólida para investidores que procuram segurança contratual, rendimento estável e uma visão patrimonial estratégica de médio e longo prazo.