Будинок на дві сім'ї на продаж , São Gabriel - Varzinha

Сетубал

180 000 €

220 м² T4

Котедж терреро

Зберегти до вибраних Відкинути

Додати нотатку

Ваша нотатка

Редагувати Редагувати

Коментар автора оголошення

Доступно наступними мовами: Português English Українська

Доступно наступними мовами: Українська

Цей опис було перекладено автоматично, тому він може бути неточним. Подивитися опис мовою оригіналу

� Інвестиційна можливість у Сетубалі: будинок T4 з високим потенціалом прибутковості

Ціна: 180 000 €
Розташування: Варзінья, Сетубал
Стан: Потребує ремонту (в оголошенні додано реальні фото поточного стану та 3D-проекції для натхнення)

Цей одноповерховий будинок T4 з внутрішнім двориком та окремими прибудовами — ідеальний проект для інвесторів, які шукають об'єкт для міської реновації з високою фінансовою віддачею, або для тих, хто хоче спроектувати будинок своєї мрії.

� Площі об'єкта
⦁ Площа ділянки: 220,00 м²
⦁ Загальна площа забудови: 220,00 м²
⦁ Корисна площа: 160,00 м²
⦁ Площа забудови: 80,00 м²

� Аналіз інвестицій та сценарії прибутковості
Об'єкт вирізняється своєю універсальністю, що дозволяє обрати один із двох чудових бізнес-підходів:
⦁ Сценарій 1: Оренда окремих частин (фокус на дохідності/Yield)
⦁ Конфігурація: У внутрішньому дворику вже є кілька прибудов з окремими лічильниками води та електроенергії. Ви можете отримувати дохід від основного будинку та прибудов окремо.
⦁ Орієнтовні інвестиції в ремонт: 50 000 €
⦁ Загальна вартість проекту: 230 000 € (придбання + ремонт)
⦁ Сценарій 2: Преміальний сімейний будинок (фокус на перепродажі або власному проживанні)
⦁ Конфігурація: Повна трансформація простору в сучасний та функціональний односімейний будинок T4 (як показано на 3D-проекціях).
⦁ Орієнтовні інвестиції в ремонт: 120 000 €
⦁ Загальна вартість проекту: 300 000 € (придбання + ремонт)

� Характеристики та поточне планування
⦁ Перший поверх: Простір, легалізований під комерцію/кафе (чудово підходить для переобладнання або власного бізнесу).
⦁ Верхній поверх (мансарда): Житлова зона з 3 спальнями.
⦁ Внутрішній дворик: Зовнішній простір з кількома окремими прибудовами.
⦁ Розташування: Околиця Сетубала (Варзінья), тихий район з чудовим сполученням, громадським транспортом поруч, магазинами та послугами.

⚖️ Юридичні аспекти (Simplex Urbanístico)
Згідно з Декретом-законом № 10/2024 (Simplex), цей об'єкт звільняється від необхідності надання ліцензії на використання та технічного паспорта житла під час оформлення угоди, що прискорює весь процес купівлі.
Юридична примітка: Повідомляємо сторони, що об'єкт може не мати оригінальних містобудівних документів, необхідних для використа.