Moradia geminada à venda na São Gabriel - Varzinha

� Oportunidade de Investimento em Setúbal: Moradia T4 com Alto Potencial de Rentabilidade

Preço: 180.000 €
Localização: Varzinha, Setúbal
Estado: Para recuperar (fotos reais do estado atual e projeções 3D de inspiração incluídas no anúncio)

Esta moradia térrea T4 com logradouro e anexos independentes é o projeto ideal para investidores que procuram reabilitação urbana com forte retorno financeiro ou para quem deseja desenhar a sua casa de sonho à medida.

� Áreas do Imóvel
⦁ Área do Terreno: 220,00 m²
⦁ Área Bruta de Construção: 220,00 m²
⦁ Área Útil: 160,00 m²
⦁ Área de Implantação: 80,00 m²

� Análise de Investimento e Cenários de Rentabilidade
O imóvel destaca-se pela sua versatilidade, permitindo duas excelentes abordagens de negócio:
⦁ Cenário 1: Arrendamento Multi-fração (Foco em Yield/Rendimento)
⦁ Configuração: O logradouro já possui vários anexos com contadores de água e luz independentes. Pode rentabilizar a moradia principal e os anexos em separado.
⦁ Investimento estimado em obras: 50.000 €
⦁ Custo Total do Projeto: 230.000 € (Aquisição + Obra)
⦁ Cenário 2: Moradia Familiar Premium (Foco em Revenda ou Habitação Própria)
⦁ Configuração: Transformação integral do espaço numa moradia unifamiliar T4 moderna e funcional (conforme as projeções 3D sugerem).
⦁ Investimento estimado em obras: 120.000 €
⦁ Custo Total do Projeto: 300.000 € (Aquisição + Obra)

� Características e Distribuição Atual
⦁ Rés-do-Chão: Espaço legalizado para comércio/café (excelente para reconversão ou negócio próprio).
⦁ Piso Superior (Sótão): Área habitacional com 3 quartos.
⦁ Logradouro: Espaço exterior com vários anexos independentes.
⦁ Localização: Periferia de Setúbal (Varzinha), zona tranquila com excelentes acessos, transportes públicos à porta, comércio e serviços.

⚖️ Facilidades Jurídicas (Simplex Urbanístico)
Ao abrigo do Decreto-Lei n.º 10/2024 (Simplex), este imóvel beneficia da dispensa de licença de utilização e de ficha técnica de habitação no ato da escritura, agilizando todo o processo de compra.
Nota legal: Informamos os outorgantes de que o imóvel pode não dispor dos títulos urbanísticos originais necessários para a utilização ou construção, cabendo ao comprador a salvaguarda dos mesmos.

� Condições de Financiamento e Apoio Gratuito
⦁ Importante: Devido ao estado atual de conservação, o imóvel não é elegível para Crédito Habitação tradicional.
⦁ A Nossa Solução: Através do nosso parceiro MAXFINANCE Auge (registado no Banco de Portugal), ajudamos a encontrar soluções de financiamento alternativas adequadas a este projeto, sem qualquer custo para si.
⦁ Acompanhamento Total: Tratamos do apoio na marcação e realização do CPCV (Contrato Promessa Compra e Venda) e da Escritura Pública.

� Agende a Sua Visita

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⦁ Consultor Imobiliário: Vital Alves
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⦁ Referência:

Hall Versátil Setúbal
� Praça do Brasil, 1-B, 2900-285 Setúbal.