Окремий будинок чи котедж на продаж у Rua José Bernardino

Міська ділянка + Сільська ділянка
Представляємо чудову інвестиційну можливість за кілька хвилин від Коїмбри, розташовану в стратегічному місці поруч із розв'язкою автомагістралі A13, з абсолютно приголомшливим видом на величну гірську систему Серра-да-Лозан.
Розташування має особливе значення не лише через близькість до Коїмбри, а й через безпосереднє сполучення з A13, що забезпечує швидке та зручне пересування, а також через близькість до майбутньої промислової зони Ламаш — фактор, який може суттєво сприяти зростанню вартості та привабливості цієї території в найближчі роки.
Об'єкт складається з міської та сільської ділянок, загальна площа яких становить 2796 м². На міській ділянці наразі є руїна площею забудови 196 м², що є ідеальним відправним пунктом для нового житлового чи інвестиційного проєкту.
Згідно з чинним планом розвитку території (PDM), ділянка розташована в зоні низької щільності забудови 1, що забезпечує цікавий будівельний потенціал, а саме:

Максимальний коефіцієнт використання землі: 0,8
Максимальний коефіцієнт гідроізоляції землі: 0,7
Максимальна кількість поверхів:

2 поверхи над рівнем порога
1 поверх нижче рівня порога

Максимальна висота фасаду: 4,5 метра

Виходячи з максимального коефіцієнта використання землі, ділянка може мати максимальну будівельну потужність приблизно 2236 м² загальної площі забудови (за умови підтвердження та валідації муніципалітетом та з урахуванням специфічних обмежень проєкту).
Максимальний коефіцієнт гідроізоляції землі дозволяє потенційну забудову площею до 1957 м².
Оточення поєднує в собі спокій, чудову інсоляцію, швидкий доступ та унікальний гірський пейзаж, що робить цей об'єкт ідеальним для:

Будинку мрії;
Туристичного проєкту;
Багатоквартирного житла;
Інвестицій у нерухомість з високим потенціалом зростання вартості.

Якщо ви шукаєте ділянку зі стратегічним розташуванням, високим будівельним потенціалом та справді унікальним видом, це може бути саме та можливість, яка потрібна для реалізації вашого наступного проєкту.

"Виключено з системи енергетичної сертифікації (SCE) згідно з підпунктом g) пункту 2 статті 18 Декрету-закону № 101-D/2020 від 7 грудня".