Moradia independente à venda na Rua José Bernardino

Artigo Urbano + Artigo Rústico
Apresentamos uma excelente oportunidade de investimento a escassos minutos de Coimbra, situada numa localização estratégica junto ao nó de acesso da A13, com vistas absolutamente deslumbrantes sobre a magnífica Serra da Lousã.
A localização assume particular relevância não apenas pela proximidade a Coimbra, mas também pela sua ligação imediata à A13, permitindo uma deslocação rápida e cómoda, e pela proximidade à futura Zona Industrial de Lamas, fator que poderá contribuir significativamente para a valorização e atratividade desta área nos próximos anos.  
O imóvel é composto por um artigo urbano e um artigo rústico, perfazendo uma área total de terreno de 2.796 m². No artigo urbano existe atualmente uma ruína com 196 m² de implantação, oferecendo o ponto de partida ideal para um novo projeto habitacional ou de investimento.
De acordo com o PDM em vigor, o terreno insere-se em zona urbana de baixa densidade 1, permitindo um interessante potencial construtivo, nomeadamente:

Índice máximo de utilização do solo: 0,8
Índice máximo de impermeabilização do solo: 0,7
Número máximo de pisos:

2 pisos acima da cota de soleira
1 piso abaixo da cota de soleira

Altura máxima de fachada: 4,5 metros

Com base no índice máximo de utilização do solo, o terreno poderá admitir uma capacidade construtiva máxima aproximada de 2.236 m² de área bruta de construção (sujeita naturalmente a confirmação e validação camarária e aos condicionamentos específicos do projeto).
Já o índice máximo de impermeabilização do solo permite uma ocupação potencial até cerca de 1.957 m².
A envolvência combina tranquilidade, excelente exposição solar, acessos rápidos e uma paisagem única sobre a serra, tornando este imóvel ideal para:

Moradia de sonho;
Projeto turístico;
Habitação multifamiliar;
Investimento imobiliário com elevado potencial de valorização.

Se procura um terreno com localização estratégica, forte capacidade de construção e uma vista verdadeiramente diferenciadora, esta poderá ser a oportunidade certa para dar vida ao seu próximo projeto.  
"Excluído do SCE, ao abrigo da alínea g) do n. º 2 do art. 18. º do Decreto-lei n. º 101-D/2020, de 7 de dezembro”.