Земельна ділянка на продаж у Rua de São Gonçalo, 5

Розташована в парафії Азейтан, у Сетубалі, ця земельна ділянка площею 2 859,20 м² має надзвичайно сприятливі містобудівні умови, підсилені новим генеральним планом (PDM), який дозволяє загальну площу забудови 4 288,8 м². Актив має затверджений архітектурний проект на три житлові будинки, що загалом налічують 22 квартири (шість T1, вісім T2, чотири T2+1 та чотири T3) — збалансований розподіл, який максимізує поглинання ринком і знижує ризик залишків нерухомості. Запропонована конфігурація безпосередньо відповідає домінуючому попиту в районі, сформованому сім'ями та молодими професіоналами, які цінують доступність, якість життя та близькість до Лісабона.

Азейтан демонструє стабільні показники зростання вартості, що підтримується дефіцитом нової пропозиції, житловим тиском з боку Лісабонської агломерації та зростаючим попитом на преміальні приміські зони. Ділянка має стратегічне розташування: автомагістраль A2 за 15 хвилин, залізнична станція за 10 хвилин, а Лісабон — за 40 хвилин, що посилює її здатність залучати кваліфікований попит. Близькість до основних послуг, лікарні Hospital da Luz Setúbal та міжнародної школи St. Peter’s International School підвищує привабливість кінцевого продукту та сприяє високій ліквідності об'єктів.

З фінансової точки зору актив вирізняється потенціалом високої прибутковості: консервативні прогнози вказують на маржу понад 2,7 млн євро, що підкріплюється конкурентоспроможними витратами на будівництво, високим попитом та постійним зростанням вартості нерухомості в цьому районі. Розмір ділянки, дозволена об'ємність забудови та вже затверджений проект значно скорочують терміни реалізації та мінімізують операційні ризики, роблячи цю ділянку особливо привабливою для девелоперів, які шукають ефективні інвестиційні цикли.

Маючи майже три століття історії та стабільну присутність у Португалії, Sotheby’s International Realty забезпечує експертний супровід на всіх етапах процесу, гарантуючи точність, конфіденційність та стратегічне позиціонування на ринку.