Terreno à venda na Rua de São Gonçalo, 5

Situado na freguesia de Azeitão, em Setúbal, este terreno de 2 859,20 m² beneficia de um enquadramento urbanístico altamente favorável, potenciado pelo novo PDM que permite uma área bruta de construção de 4 288,8 m². O ativo dispõe de projeto de arquitetura aprovado para três edifícios residenciais, num total de 22 frações (seis T1, oito T2, quatro T2+1 e quatro T3), uma distribuição equilibrada que maximiza a absorção do mercado e reduz o risco de stock. A configuração proposta responde diretamente à procura dominante da zona, marcada por famílias e jovens profissionais que valorizam acessibilidade, qualidade de vida e proximidade a Lisboa.
Azeitão apresenta indicadores de valorização consistentes, sustentados pela escassez de oferta nova, pela pressão residencial da Área Metropolitana de Lisboa e pela crescente procura por zonas suburbanas premium. O terreno beneficia de acessos estratégicos — A2 a 15 minutos, estação ferroviária a 10 minutos e Lisboa a 40 minutos — reforçando a sua capacidade de atrair procura qualificada. A proximidade a serviços essenciais, ao Hospital da Luz Setúbal e à St. Peter’s International School aumenta a atratividade do produto final e contribui para uma elevada liquidez das unidades.
Do ponto de vista financeiro, o ativo destaca-se pelo seu potencial de retorno robusto, com projeções conservadoras que apontam para margens superiores a 2,7 M€, sustentadas por custos de construção competitivos, forte procura e valorização contínua da zona. A dimensão do lote, a volumetria permitida e o projeto já aprovado reduzem significativamente os prazos de desenvolvimento e mitigam riscos operacionais, tornando este terreno particularmente atrativo para promotores que procuram ciclos de investimento eficientes.
Com quase três séculos de história e presença consolidada em Portugal, a Sotheby’s International Realty assegura um acompanhamento especializado em todas as fases do processo, garantindo rigor, discrição e um posicionamento estratégico no mercado.