Будівля змішаного призначення на продаж у Rua Rocha Silvestre, 13

**Будівля під реконструкцію із затвердженим PIP в Олівейра-ду-Дору, Віла-Нова-де-Гайя**

**Опис об'єкта**
Будівля у повній власності на продаж за адресою: Rua Rocha Silvestre, n. º 13, 15 e 27 та Rua Caetano de Melo, n. º 1143, 1149 e 1153, CP 4430-512, Олівейра-ду-Дору, Віла-Нова-де-Гайя. Об'єкт має Запит на попередню інформацію (PIP), затверджений муніципалітетом, на повне знесення та реконструкцію сучасної будівлі змішаного призначення.

**Резюме**

* Будівля у повній власності, орієнтована на інвесторів та забудовників.
* PIP затверджено муніципалітетом Віла-Нова-де-Гайя.
* Проєкт зосереджений на повному знесенні та повній реконструкції споруди.
* Стратегічне кутове розташування з чудовим візуальним впливом на міський ландшафт.

**Склад та площі**
Проєкт ефективно максимізує будівельну спроможність міської ділянки з такими запланованими площами:

* Площа ділянки: 467,07 м²
* Загальна площа забудови: 1 796,44 м²
* Житлова площа: 1 080,88 м²
* Торгова площа: 198,52 м²
* Площа підземного паркінгу: 517,04 м²

**Комфорт та обладнання**

* Сучасний проєкт, структурований для забезпечення відмінного сонячного освітлення.
* Підвальне приміщення, спроєктоване для організованого паркування майбутніх мешканців.
* Комерційний перший поверх з великими вітринами та високою пішохідною видимістю.
* Сучасна інфраструктура, передбачена для забезпечення максимальної енергоефективності.

**Будівля/Екстер'єр/Функціональність**

* Наразі розглядається як руїна для цілей нового проєкту реконструкції.
* Енергетична сертифікація за підрозділами: комерційний перший поверх — клас C.
* Другий поверх, призначений для проживання — клас F.
* Підвал наразі призначений для зберігання з офіційною декларацією про звільнення від сертифікації.

**Розташування та околиці**
Розташовано у сформованій міській мережі з магазинами та послугами поруч:

* Аптека: 10 м
* Поштове відділення (CTT): 20 м
* Ресторан: 50 м
* Пекарня: 80 м
* Супермаркет Pingo Doce: 500 м

**Важливі примітки**
Об'єкт нерухомості з гарантованою віддачею в зоні, що активно розвивається та зростає в ціні.

**Запланувати візит**
Не пропустіть можливість ознайомитися з вашим наступним об'єктом. Зв'яжіться з нами, щоб отримати більше інформації та запланувати візит.

Для отримання будь-якої інформації про цей об'єкт, будь