Prédio de uso misto à venda na Rua Rocha Silvestre, 13

**Prédio para reconstrução com PIP aprovado em Oliveira do Douro, Vila Nova de Gaia**

**Descrição do imóvel**
Prédio em propriedade total para venda na Rua Rocha Silvestre, n. º 13, 15 e 27 e Rua Caetano de Melo, n. º 1143, 1149 e 1153, CP 4430-512, Oliveira do Douro, Vila Nova de Gaia. O imóvel possui um Pedido de Informação Prévia (PIP) aprovado pela Câmara Municipal para demolição total e reconstrução de um edifício misto moderno.

**Resumo**

* Prédio em propriedade total direcionado para investidores e promotores.
* PIP aprovado pela Câmara Municipal de Vila Nova de Gaia.
* Projeto focado na demolição integral e reconstrução total do edificado.
* Localização estratégica de gaveto com excelente impacto visual urbano.

**Composição e áreas**
O projeto maximiza de forma eficiente a capacidade construtiva do lote urbano com as seguintes áreas previstas:

* Área do Terreno: 467,07 m²
* Área Total de Construção: 1.796, 44 m²
* Área de Habitação: 1.080, 88 m²
* Área de Comércio: 198,52 m²
* Área de Estacionamento Cave: 517,04 m²

**Conforto e equipamento**

* Projeto contemporâneo estruturado para garantir excelente exposição solar.
* Cave planeada para o estacionamento organizado dos futuros moradores.
* Piso térreo comercial com montras amplas e forte visibilidade pedonal.
* Infraestruturas modernas previstas para assegurar máxima eficiência energética.

**Edifício/Exterior/Funcionalidade**

* Atualmente considerado como ruína para efeitos do novo projeto de reconstrução.
* Certificação energética por divisões: piso térreo comercial com Classe C.
* Primeiro piso destinado a habitação com certificação de Classe F.
* Cave atualmente destinada a arrumos com declaração oficial de isenção.

**Localização e proximidades**
Inserido numa malha urbana consolidada com comércio e serviços à porta:

* Farmácia: 10 m
* CTT: 20 m
* Restaurante: 50 m
* Padaria: 80 m
* Supermercado Pingo Doce: 500 m

**Notas relevantes**
Ativo imobiliário com retorno seguro numa zona em franca expansão e valorização.

**Agendar visita**
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Para qualquer informação sobre este imóvel, por favor refira sempre o código de identificação ID: KWPT-027684.
Quando agendar e efetuar uma visita, faça-se sempre acompanhar do seu Cartão de Cidadão, Passaporte ou qualquer outro documento de identificação.


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