Будівля на продаж у Largo Rodrigues de Freitas, 13

Представляємо справді унікальну інвестиційну можливість у самому серці Лісабона.

Розташований за адресою Largo Rodrigues de Freitas, 13, цей об'єкт передбачає спільний продаж чотирьох автономних одиниць, їх окреме придбання неможливе.

Однією з головних переваг цієї пропозиції є наявність активної ліцензії на місцеве розміщення (Alojamento Local — AL), закріпленої за всіма чотирма одиницями, що дозволяє майбутньому власнику продовжувати туристичну діяльність, з урахуванням чинного законодавства.

Повністю відремонтовані з використанням якісних матеріалів та ретельно підібраних оздоблень, ці одиниці розташовані в культовій будівлі — колишньому Музеї маріонеток.

Вони продаються без меблів, що дає гнучкість для адаптації під обрану бізнес-модель.

Склад об'єкта:
Одиниця A – R/C Direito (перший поверх, праворуч) – T0 площею 39,79 м²
Одиниця B – R/C Esquerdo (перший поверх, ліворуч) – T0 площею 40,21 м² з приватною терасою 35,03 м²
Одиниця C – R/C Frente (перший поверх, фасад) – T1 площею 89,63 м² з приватною терасою 13,84 м²
Одиниця H – 1. º Direito (другий поверх, праворуч) – T2 площею 86,20 м²

Привілейоване розташування:
Розташований у центральному та розвиненому районі міста, цей комплекс має чудову транспортну доступність та близькість до широкого спектра послуг, традиційної торгівлі, супермаркетів, ресторанів, шкіл, аптек та культурних об'єктів.

Район обслуговується різними видами громадського транспорту, включаючи метро, автобуси та поїзди, що забезпечує швидке сполучення з історичним центром, аеропортом та основними магістралями міста.

Ідеальне рішення для інвесторів:

Вартість нерухомого майна, що постійно зростає.

Вартість гудвілу (Goodwill): додаткова цінність бізнесу завдяки 5-зірковим відгукам, акаунтам на Airbnb з історією, підтвердженим доходам та контрактам із постачальниками.

Премія за ліцензію (найважливіший фактор): після змін у законодавстві щодо AL нові ліцензії заморожені, тому в середньостроковій та довгостроковій перспективі конкуренція значно зменшиться. Ліцензія AL з усіма законними дозволами, що підлягає передачі (оскільки оформлена на компанію), має значно вищу ринкову вартість, ніж звичайна нерухомість.

Поєднання чотирьох відремонтованих житлових одиниць, наявність активної ліцен.