Prédio à venda no Largo Rodrigues de Freitas, 13

Apresentamos uma oportunidade de investimento verdadeiramente diferenciadora no coração de Lisboa.

Situado no Largo Rodrigues de Freitas n.º 13, este negócio contempla a venda conjunta de quatro frações autónomas, não sendo possível a sua aquisição individual.

Um dos grandes destaques desta oportunidade é a existência de uma licença de Alojamento Local (AL) ativa e associada ao conjunto das quatro frações, permitindo ao futuro proprietário dar continuidade à exploração turística do imóvel, sujeito naturalmente ao enquadramento legal em vigor.

As frações totalmente remodeladas com materiais de qualidade e acabamentos cuidados encontram-se inseridas num edifício Icónico, o Antigo Museu da Marionete.

São vendidas sem mobiliário, oferecendo flexibilidade para adaptação ao modelo de exploração pretendido.

Composição do conjunto:
Fração A – R/C Direito - T0 com 39,79 m²
Fração B – R/C Esquerdo - T0 com 40,21 m² e terraço privativo de 35,03 m²
Fração C – R/C Frente - T1 com 89,63 m² e terraço privativo de 13,84 m²
Fração H – 1.º Direito - T2 com 86,20 m²

Localização Privilegiada:
Localizado numa zona central e consolidada da cidade, este conjunto beneficia de excelentes acessibilidades e proximidade a uma vasta oferta de serviços, comércio tradicional, supermercados, restaurantes, escolas, farmácias e equipamentos culturais.

A área é servida por diversas opções de transporte público, incluindo metro, autocarros e comboio nas proximidades, garantindo ligações rápidas ao centro histórico, ao aeroporto e aos principais eixos da cidade.

Uma Solução Ideal para Investidores:

Valor do Ativo Imobiliário em constante Valorização.

Valor do Fundo de Comércio (Goodwill): O valor extra que o negócio gera por já ter reviews de 5 estrelas, contas antigas no Airbnb, histórico de faturação e contratos com fornecedores.

Prémio de Licença (O fator mais importante): Desde as alterações na lei do AL, novas licenças estão congeladas e a médio e longo prazo haverá muito menos concorrência. Um AL "com todas as licenças legais" e transmissível (pois está em nome de empresa) tem um valor de mercado substancialmente superior a um imóvel normal.

A combinação de quatro frações habitacionais remodeladas, a existência de licença de Alojamento Local ativa, a localização central e a gestão organizada do condomínio fazem desta uma oportunidade particularmente interessante para quem procure um ativo com potencial de rentabilidade imediata e valorização a longo prazo.

Licença de Utilização n.º 91/UT-CML/2018, emitida em 22/02/2018.

Para mais informações sobre esta oportunidade exclusiva, contacte-nos.

A nossa Agência KW Ábaco tem ao seu dispor um departamento específico de crédito habitação, onde poderá ser acompanhado por profissionais credenciados sem qualquer custo ou compromisso.

Imóvel angariado em regime de Exclusividade, porém… 

*** Na KW - Keller Williams Portugal partilhamos negócios com TODAS as Agências Imobiliárias e Consultores, num regime de 50/50, porque juntos conseguimos fazer mais e melhor pelos nossos clientes.   Se é profissional do sector e tem um cliente qualificado, contacte-nos e agende a sua visita connosco. Sejam bem-vindos!  .