Виробниче приміщення на продаж у Estrada de Chelas б/н

Чудова інвестиційна можливість за ціною 1390€/м² (загальна площа) в одному з найбільш перспективних та центральних районів Лісабона.

Об'єкт ідеально підходить для штаб-квартири компанії, центру міської логістики (last-mile), складів індивідуального зберігання (self-storage), клініки, студії або інвестицій з метою отримання прибутку.

Об'єкт складається з 2 автономних та просторих поверхів, загальною зареєстрованою площею 374 м² (187 м² на першому поверсі + 187 м² у підвалі) та корисною площею підлоги 523,16 м² (згідно з енергетичним сертифікатом):

Перший поверх / R/C (187 м² загальної площі / магазин та офіси):
Незалежний вхід безпосередньо з вулиці (Estrada de Chelas, nº 39).
Просторе приміщення з висотою стелі 4,00 м. Встановлена підвісна стеля, пересувні перегородки для кабінетів, зона кухні та 2 санвузли.
Чудова видимість та природне освітлення.

Підвал / Логістичний склад (187 м² загальної площі):
Прямий в'їзд та виїзд для автомобілів через приватний пандус з нахилом 15%. Широкі ворота доступу 3,75 м (Ш) х 3,40 м (В).
Функціональна висота стелі 2,90 м та природне освітлення.

Трифазна електрична установка на обох поверхах з прямим та незалежним від будівлі підключенням.
Нові системи освітлення та пожежної сигналізації.
Зручне паркування на зовнішньому майданчику.

Стратегічне розташування: Поруч з Alto de São João та початком проспекту Afonso III, між проспектами Morais Soares та Infante D. Henrique.

Зона ARU (Зона міської реабілітації):
Можливість доступу до стимулів та податкових пільг, пов'язаних з реабілітацією.

Завдяки подвійному входу (для пішоходів та автомобілів) та природному поділу на 2 поверхи, об'єкт дозволяє окремо здавати в оренду верхній поверх (комерція/офіс) та нижній поверх (склад/гараж), оптимізуючи річну прибутковість (yield).

Скористайтеся зростанням вартості нерухомості у східній частині Лісабона. Забезпечте собі простір з рідкісними для центру міста характеристиками, поки ринок не поглинув цю можливість.

Ваш інвестиційний партнер | Andreza Group & KW Select
У Andreza Group Real Estate, у тісній співпраці з KW Select Portugal, ми зосереджуємось на створенні безпечних, прозорих інвестиційних рішень, що повністю відповідають вашим бізнес-цілям. Ми будуємо нашу діяльність на принципах взаємної вигоди (Win-Win) та цілісності в кожній транзакці