Armazém à venda na Estrada de Chelas s/n

Excelente oportunidade de investimento a 1.390€ m2 (Área Bruta) numa das zonas de maior expansão e centralidade de Lisboa.

Imóvel ideal para sede de empresa, centro de logística urbana (last-mile), self-storage, clínica, estúdio ou investimento para rentabilidade.

O imóvel desenvolve-se em 2 pisos autónomos e amplos, somando 374m2 de Área Bruta Registada (187m2 R/C + 187m2 Cave) e uma Área Útil de Pavimento de 523,16m2 (conforme Certificado Energético):
Piso Térreo / R/C (187m2 Brutos / Loja e Escritórios):
Hall de entrada independente e direto à rua (Estrada de Chelas, nº 39).

Espaço amplo com pé-direito de 4,00 m. Teto falso instalado, divisórias amovíveis para gabinetes, zona de copa e 2 WC.
Ótima visibilidade e luminosidade natural.

Cave / Armazém Logístico (187m2 Brutos):
Entrada e saída direta de viaturas por rampa privativa com 15% de inclinação. Portão de acesso amplo com 3,75m (L) 3,40m (A).
Pé-direito funcional de 2,90 m e iluminação natural.

Instalação elétrica trifásica nos dois pisos com ramal direto e independente do prédio.

Sistemas novos de iluminação e deteção de incêndios.

Estacionamento fácil na praceta exterior.

Localização Estratégica: Junto ao Alto de São João e início da Av. Afonso III, entre a Av. Morais Soares e a Av. Infante D. Henrique.

Zona ARU (Área de Reabilitação Urbana):
Possibilidade de acesso a incentivos e benefícios fiscais associados à reabilitação.

Graças à sua dupla entrada (pedonais e viaturas) e divisão natural em 2 pisos, o imóvel permite rentabilizar em separado o piso superior (comercial/escritório) e o piso inferior (armazém/garagem), optimizando a taxa de rentabilidade (yield) anual.

Aproveite a curva de valorização da zona oriental de Lisboa. Garanta um espaço com dimensões raras no centro da cidade antes que o mercado absorva esta oportunidade.

O Seu Parceiro de Investimento | Andreza Group & KW Select
No Andreza Group Real Estate, em estreita parceria com a KW Select Portugal, focamo-nos em criar soluções de investimento seguras, transparentes e totalmente alinhadas com os seus objetivos de negócio. Pautamos a nossa atuação por relações Win-Win (Ganhar-Ganhar) e integridade em cada transação.

Financiamento Simplificado:
Para que o seu processo seja ainda mais ágil, contamos com a parceria estratégica da FISCOR, especialista em intermediação de crédito. Ajudamos os nossos clientes a investir com toda a segurança, tratando da engenharia financeira e garantindo o acesso às melhores soluções de financiamento do mercado para potenciar o seu capital.
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