Квартира T1 на продаж у Rua do Machadinho

Нерухомість з ліцензією AL та високим рівнем заповнюваності!
Ексклюзивна квартира T1 з приватною терасою (28 м²) | Вісь Ештрела-Сантуш
Інвестиція з підтвердженою прибутковістю (валовий дохід LTM = 8,8%) або унікальний притулок у Мадрагоа.
Якщо ви шукаєте винятковий об'єкт нерухомості в Лісабоні — з підтвердженою історією високих доходів від короткострокової оренди (Alojamento Local) — або чарівний притулок, готовий до заселення, ви щойно знайшли справді рідкісну можливість.

Основні переваги:
Приватна тераса (28 м²): сонячний та відокремлений оазис у центрі історичного району.
Модель під ключ: продається повністю мебльованою, декорованою та з обладнаною кухнею.
Реальна прибутковість: дохідність LTM > 9% (на основі реальних даних, а не прогнозів).
Стратегічне розташування: поруч із віссю Ештрела/Сантуш та майбутньою станцією метро.

Об'єкт: традиційний стиль та сучасний комфорт
Розташована в самому серці престижного району Мадрагоа, ця світла квартира T1 (спочатку зареєстрована як T2, повністю перепланована та оптимізована) ідеально поєднує чарівність старої лісабонської архітектури з сучасним комфортом. Розміщена в класичній, добре доглянутій будівлі, вона виграє від унікальної атмосфери району та перспективи швидкого зростання вартості.

Головні атрибути активу:
Приватний зовнішній оазис (28 м²): простора та ексклюзивна тераса, що слугує природним продовженням вітальні. Ідеально підходить для обідів на свіжому повітрі або відпочинку, це головний елемент, що виділяє та підвищує цінність нерухомості.
Операційна готовність (під ключ): наразі працює як еталонне житло для короткострокової оренди, що дозволяє негайно продовжити бізнес без необхідності додаткових інвестицій у меблі чи ремонт.
Вища фінансова ефективність: у той час як ринок традиційної житлової оренди в цьому районі пропонує середню дохідність близько 4,7%, цей актив забезпечує значно вищий валовий дохід відносно ціни продажу.
Зростання капіталу: розташована за кілька кроків від саду Ештрела, набережної та ресторанного хабу Сантуш, надзвичайна близькість до нової станції метро гарантує дуже високий потенціал зростання вартості в короткостроковій та середньостроковій перспективі.

Це ідеальний вар.