Apartamento T1 à venda na Rua do Machadinho

Imóvel com licença de AL e elevada taxa de ocupação!
Exclusivo T1 com Terraço Privativo (28 m²) | Eixo Estrela-SantosInvestimento com Rentabilidade Comprovada (Yield Bruta LTM = 8.8%) ou Refúgio Único na Madragoa
Se procura um ativo imobiliário excecional em Lisboa — com histórico comprovado de elevada faturação em Alojamento Local — ou um refúgio de charme pronto a habitar, acabou de encontrar uma oportunidade verdadeiramente rara.� Destaques Principais:
Terraço Privativo (28 m²): Oásis exterior soalheiro e reservado no centro histórico.
Modelo "Turn-Key": Vendido 100% mobilado, decorado e com cozinha equipada.
Rentabilidade Real: Yield LTM > 9% (baseada em histórico real e não em projeções).
Localização Estratégica: Junto ao eixo Estrela/Santos e à futura estação de Metro.O Imóvel: Traça Tradicional & Conforto Moderno
Localizado no coração da prestigiada Madragoa, este luminoso apartamento T1 (originalmente inscrito como T2, totalmente reconfigurado e otimizado) combina na perfeição o encanto da traça antiga lisboeta com o conforto contemporâneo. Inserido num edifício clássico em tabique, bem conservado, beneficia da atmosfera única do bairro e de uma perspetiva de valorização acelerada.Os Grandes Atributos do Ativo:
� Oásis Exterior Privativo (28 m²): Um terraço generoso e exclusivo que funciona como extensão natural da zona social. Perfeito para refeições ao ar livre ou momentos de descanso, é o principal elemento diferenciador e de valorização do imóvel.
� Prontidão Operacional ("Chave na Mão"): Atualmente a operar como Alojamento Local de referência, o imóvel permite dar continuidade imediata ao negócio sem necessidade de qualquer investimento adicional em recheio ou remodelação.
� Performance Financeira Superior: Enquanto o mercado de arrendamento residencial tradicional na zona apresenta yields médias a rondar os 4,7%, este ativo entrega um retorno bruto substancialmente superior face ao valor de venda.
� Valorização Patrimonial (Capital Gain): Situado a passos do Jardim da Estrela, da zona ribeirinha e do hub de restauração de Santos, a extrema proximidade à nova estação de Metro garante um fortíssimo potencial de valorização a curto e médio prazo.
Trata-se da opção ideal quer para investidores que privilegiam a mitigação de risco (com base em dados históricos reais), quer para quem procura uma residência exclusiva e pronta a habitar num dos bairros mais emblemáticos da capital.
Contacte-me hoje mesmo para agendar a sua visita (presencial ou por videoconferência). .