Будівля на продаж у Rua da Senhora da Hora б/н

Міська будівля в стані повної руїни з попереднім запитом на інформацію (PIP), затвердженим муніципалітетом Порту для будівництва багатоквартирного житлового будинку. Унікальна інвестиційна можливість в одній із зон з найбільшим потенціалом зростання вартості у східній частині міста.

РЕЗЮМЕ
- Загальна площа ділянки: 1 154 м²
- Житлова площа забудови: 2 540,90 м²
- Площа підземного паркінгу: 1 166,02 м²
- Поточний стан: Руїна (під повне знесення)
- Енергетичний сертифікат: Виключено (будівля в стані руїни/призначена для знесення)

РОЗПОДІЛ ТА ПРОЄКТ
Затверджений проєкт передбачає повне знесення існуючих конструкцій та будівництво з нуля багатоквартирного житлового будинку загальною кількістю 7 поверхів. Організація простору розподілена на 2 підземні поверхи, призначені виключно для гаражів та паркування, і 5 надземних поверхів (включаючи відступний поверх) для проживання. Пропозиція також передбачає передачу ділянки площею 113,27 м² у державну власність, що вже інтегровано в місцевий міський план.

ПОДАТКОВІ ПІЛЬГИ ТА СТИМУЛИ
Об'єкт стратегічно розташований у зоні міської реабілітації (ARU) Азеведу, що надає інвестору право на застосування зниженої ставки ПДВ (6%) на будівельні/реабілітаційні роботи. Крім того, оскільки поточний рівень збереження офіційно класифікується як дуже поганий, проєкт гарантує доступ до додаткових муніципальних стимулів та пільг.

ПОДАТКОВІ ВИКЛИКИ ТА СТИМУЛИ
Оскільки йдеться про етап затвердженого попереднього запиту на інформацію (PIP), покупець повинен буде розробити подальший проєкт ліцензування для точного визначення типів житлових одиниць та відповідної кількості паркувальних місць. Також важливо врахувати, що згідно з Муніципальним положенням про вирівнювання, фінальна містобудівна операція підлягатиме сплаті фінансової компенсації муніципалітету, розрахованої на основі збільшення площі забудови (1 613,45 м²).

РОЗТАШУВАННЯ
Ділянка має виняткове розташування та легкий доступ у районі Фрейшу:
- Набережна Порту: 600 метрів
- Доступ до VCI (Внутрішня кільцева дорога): 1 км
- Марина Фрейшу: 1 км
- Інтермодальний термінал Кампанья (TIC): 2,3 км
- Стадіон Драгау: 3 км

Для отримання будь-якої інформації про цей об'єкт, будь ласка, завжди вказуйте і.