Prédio à venda na Rua da Senhora da Hora s/n

Prédio urbano em ruína total com Pedido de Informação Prévia (PIP) aprovado pela Câmara Municipal do Porto para a construção de um edifício residencial multifamiliar. Uma oportunidade única de investimento numa das zonas com maior potencial de valorização na zona nascente da cidade.

RESUMO
- Área total do terreno: 1.154 m²
- Área de edificação habitacional: 2.540,90 m²
- Área de estacionamento em cave: 1.166,02 m²
- Estado atual: Ruína (para demolição integral)
- Certificado energético: Excluído (edifício em ruína/destinado a demolição)

DISTRIBUIÇÃO E PROJETO
O projeto validado prevê a demolição total das estruturas existentes e a construção de raiz de um edifício de habitação coletiva com um total de 7 pisos. A organização do espaço distribui-se em 2 pisos abaixo da cota de soleira, destinados exclusivamente a garagens e estacionamento, e 5 pisos acima da cota de soleira (incluindo um andar recuado) para habitação. A proposta contempla ainda uma área de cedência ao domínio público de 113,27 m² já integrada no desenho urbano local.

BENEFÍCIOS FISCAIS E INCENTIVOS
O imóvel encontra-se estrategicamente inserido na Área de Reabilitação Urbana (ARU) de Azevedo, o que confere ao investidor o direito à aplicação da taxa reduzida de IVA (6%) nas empreitadas de construção/reabilitação. Adicionalmente, devido ao nível de conservação atual estar classificado oficialmente como "péssimo", o projeto garante o acesso a incentivos e benefícios municipais adicionais.

DESAFIOS FISCAIS E INCENTIVOS
Por se tratar de uma fase de Informação Prévia (PIP) aprovada, o comprador deverá promover o subsequente projeto de Licenciamento para a definição exata das tipologias dos fogos e respetiva dotação final de lugares de garagem. Importa também salvaguardar que, por força do Regulamento Perequativo Municipal, a operação urbanística final estará sujeita ao pagamento de uma compensação financeira ao município calculada sobre o acréscimo de edificabilidade (1.613,45 m²).

LOCALIZAÇÃO
O terreno beneficia de uma localização excecional e de fáceis acessos na zona do Freixo:
- Zona ribeirinha do Porto: 600 metros
- Acesso à VCI (Via de Cintura Interna): 1 km
- Marina do Freixo: 1 km
- Terminal Intermodal de Campanhã (TIC): 2,3 km
- Estádio do Dragão: 3 km

Para qualquer informação sobre este imóvel, por favor refira sempre o código de identificação ID: KWPT-033839.
Não perca a oportunidade de estrear esta fantástica oportunidade de investimento numa das zonas com maior potencial de valorização do Porto. Entre em contacto hoje mesmo para obter mais informações e agendar a sua visita presencial!