Земельна ділянка на продаж у Rua Joaquim Madureira, 259

Ідентифікація об'єкта: ZMPT590212

Будинок із земельною ділянкою площею 2 190 м²:
У Леса-да-Палмейра, з потенціалом для забудови!

ОПИС ОБ'ЄКТА:
Земельна ділянка площею 2 190 м² на вулиці Жоакім Мадурейра в Леса-да-Палмейра. Розташована всього за 8 хвилин від пляжів Леса. На цій ділянці розташовані будинок типу T3 та гараж, обидва без ліцензії на експлуатацію, тому ця нерухомість є ідеальним рішенням для створення проекту забудови на 5-6 нових будинків. Ділянка розташована на розі вулиць Жоакім Мадурейра та Сеньйора-ду-Монте, що забезпечує сприятливу інсоляцію, з садами майбутніх ділянок, орієнтованими на південь.

ОПИС НАВКОЛИШНЬОЇ ТЕРИТОРІЇ:
Район, де розташований цей об'єкт, є переважно житловим, з хорошим транспортним сполученням, таким як автомагістраль A28 та вулиця Оскара да Сілва, яка забезпечує легкий доступ до центру міста Леса-да-Палмейра. Поруч можна знайти торговий центр MarShopping та IKEA, гіпермаркет Auchan та кілька супермаркетів, а також ресторани та різноманітні торгові площі. За кілька хвилин їзди знаходяться пляжі Леса-да-Палмейра та лікарня Boa Nova (Trofa Saúde).

ОСНОВНІ ХАРАКТЕРИСТИКИ:
• Міська нерухомість із загальною площею 2 190 м²
• Ширина близько 29 метрів та глибина 74 метри
• Розташована на розі вулиць Жоакім Мадурейра та Сеньйора-ду-Монте, Леса-да-Палмейра
• Межує з цими вулицями зі сходу та півночі відповідно
• Оточена переважно житловими будинками, з хорошим доступом
• Будинок T3 та великий гараж на ділянці, обидва без ліцензії на експлуатацію, загальною площею 190 м²
• Ділянка обладнана колодязем з придатною для споживання водою, з насосом та резервуаром
• Вулиця забезпечена всією інфраструктурою, такою як громадська каналізація, водопровід, електрика та газопровід

МУНІЦИПАЛЬНИЙ ГЕНЕРАЛЬНИЙ ПЛАН ТА ПОТЕНЦІАЛ ЗАБУДОВИ:
• Класифікація землі: міський простір низької щільності
• Коефіцієнт забудови (водонепроникності): 0,7
• Коефіцієнт використання над землею: 0,5
• Максимальна висота фасаду відповідає домінуючій висоті фасадів міського фронту, в який він вписаний
• Згідно з цим параметром, оцінюється можливість будівництва 2 поверхів над землею
• Згідно з чинним регламентом, у разі неможливості визначити домінуючу висоту фасадів міського фронту, в яки