Terreno à venda na Rua Joaquim Madureira, 259

Identificação do imóvel: ZMPT590212

Moradia com terreno de 2.190 m2:
Em Leça da Palmeira, com capacidade construtiva!

DESCRIÇÃO DO IMÓVEL:
Terreno com área de 2.190 m2, na Rua Joaquim Madureira, em Leça da Palmeira. Localizado a meros 8 minutos das Praias de Leça. Encontram-se edificadas neste terreno uma moradia T3 e uma garagem, ambos sem licença de utilização, pelo que esta propriedade se apresenta como solução ideal para criação de loteamento para 5 a 6 moradias novas. O terreno faz gaveto com a Rua Joaquim Madureira e Rua Senhora do Monte, proporcionando uma favorável exposição solar, com os jardins dos futuros lotes voltados a sul.

DESCRIÇÃO DA ENVOLVENTE:
A zona onde se localiza este imóvel é maioritariamente residencial, servida por bons acessos como a autoestrada A28 e Rua Óscar da Silva, esta com fácil ligação ao centro da cidade de Leça da Palmeira. Na envolvente, é possível encontrar a curta distância o MarShopping e IKEA, hipermercado Auchan e vários supermercados, assim como restaurantes e diversas superfícies comerciais. A poucos minutos de carro, situam-se também as praias de Leça da Palmeira e o Hospital da Boa Nova (Trofa Saúde).

PRINCIPAIS CARACTERÍSTICAS:
• Propriedade urbana com área total de 2.190 m2

• Com cerca de 29 metros de largura e 74 metros de profundidade

• Localizada no gaveto da Rua Joaquim Madureira com a Rua Sr.ª do Monte, Leça da Palmeira

• Confronta com estas ruas a Nascente e Norte, respetivamente
• Rodeada maioritariamente por edifícios residenciais, com bons acessos

• Moradia T3 e ampla garagem edificadas no terreno, ambas sem licença de utilização, com área total de 190 m2
• Terreno dotado de poço com água própria para consumo, com motor e depósito
• Arruamento servido por todas as infra-estruturas, tais como saneamento público, água canalizada, eletricidade e gás canalizado

PLANO DIRETOR MUNICIPAL E CAPACIDADE CONSTRUTIVA:
• Classificação do solo: espaço urbano de baixa densidade
• Índice de impermeabilização: 0,7
• Índice de utilização acima do solo: 0,5
• Altura máxima da fachada correspondente à altura dominante das fachadas da frente urbana em que a mesma se insere
• De acordo com este parâmetro, estima-se a possibilidade de construir 2 pisos acima do solo

• De acordo com o regulamento em vigor, no caso de não ser possível aferir a altura dominante das fachadas da frente urbana em que o imóvel se insere, aplica-se o índice de utilização de 0,5 majorado a 50% (0,75)

• Aplicando o índice de 0.75, estima-se que seja possível construir uma área total de 1.642 m2

• As informações aqui descritas não são vinculativas e não dispensam a consulta atenta dos regulamentos em vigor no âmbito do Plano Diretor Municipal de Matosinhos (artigos 37º a 39º do RPDM de Matosinhos)

POSSÍVEL LOTEAMENTO:
• Número de lotes: 5 a 6
• Largura dos lotes: 12 metros (com frente para Norte - Rua Sr.ª do Monte)
• Comprimento dos lotes: 30 metros (paralelos à R. Joaquim Madureira)
• Área dos lotes: 370 m2 aproximadamente
• Área das moradias: 273 m2 aproximadamente (divididas em 2 a 3 pisos)
• Com os logradouros a sul

• As informações aqui descritas não são vinculativas e não dispensam a consulta dos regulamentos em vigor

Caso pretenda esclarecimentos adicionais, temos ao seu dispor uma equipa multidisciplinar pronta para o(a) ajudar na concretização do seu novo projeto de habitação neste terreno!

PONTOS PRÓXIMOS E DISTÂNCIAS:• A 600 m de paragem de autocarro - Linhas 104N, 508, 5012 e 5014 (8 min. a pé)
• A 750 m de restaurantes (10 min. a pé / 2 min. carro)
• A 1,0 km do acesso à A28 (3 min. carro)
• A 1,1 km do Complexo Desportivo de Leça da Palmeira (15 min. a pé / 4 min. carro)
• A 1,6 km do centro de Leça da Palmeira / Av. Fernando Aroso (4 min. carro)
• A 1,9 km do supermercado Lidl Leça da Palmeira (4 min. carro)
• A 2,3 km do sup