Будівля змішаного призначення на продаж у Rua Cândido dos Reis, 833

Заголовок:
Відремонтована будівля з 4 одиницями та активною ліцензією AL – Віла-Нова-де-Гайя (Порту)

Основний опис:
Унікальна інвестиційна можливість у самому серці Віла-Нова-де-Гайя. Ця житлова будівля, повністю реконструйована та модернізована, пропонує ідеальне поєднання негайної рентабельності та гнучкості використання. Це ідеальне рішення як для інвесторів, так і для експатів/емігрантів, які шукають власне житло зі стабільним та інтегрованим джерелом доходу для підтримки свого нового життя в Португалії.

Об'єкт має активну та передавану ліцензію на місцеве розміщення (Alojamento Local - AL), що є активом величезної вартості та рідкістю на сучасному ринку через регуляторні обмеження. При ціні продажу €530 000 об'єкт демонструє розрахункову рентабельність приблизно 6%.
Важлива примітка: цей дохід базується на частковій зайнятості: дві одиниці (Q2+Q3) історично здаються в довгострокову оренду, а оціночна вартість Q4 становить €800, що означає, що потенціал майбутньої рентабельності завдяки повній туристичній експлуатації AL є значно вищим.

Структура об'єкта (4 незалежні одиниці):
Усі одиниці повністю обладнані, мебльовані та готові до експлуатації, мають сучасні системи клімат-контролю (спліт-теплові насоси для опалення/охолодження/осушення) та електронні замки з кодом на всіх дверях для 100% дистанційного та автоматизованого управління доступом (ідеально для безпроблемного заселення).
Поверх 0 (перший поверх): Q1 – Потрійна студія з окремим входом, міні-кухнею та власною ванною кімнатою. Прямий доступ до спільних зон.
Поверх 1: Q2 та Q3 – Затишні та обладнані студії/апартаменти T0, Q3 має власний балкон.
Поверх 2 (мансарда / "Вежа"): Q4 – Чарівні апартаменти (T1), що наразі використовуються як житло власників, пропонуючи повну приватність.

Чарівні спільні простори:
Гості та мешканці насолоджуються винятковими спільними зонами на першому поверсі: повністю обладнаною спільною кухнею з прямим виходом на приватну терасу та садовим двориком з барбекю (BBQ) – справжній тихий притулок у центрі міста.

Стратегічне розташування:
Розташовано на вулиці Кандіду-дус-Рейш, на межі престижного історичного центру Гайї.
• За кілька хвилин ходьби від всесвітньо відомих винних погребів Порту