Prédio de uso misto à venda na Rua Cândido dos Reis, 833

Título:
Prédio Renovado com 4 Unidades e Licença AL Ativa – Vila Nova de Gaia (Porto)

Descrição Principal:
Oportunidade única de investimento no coração de Vila Nova de Gaia. Este prédio residencial, totalmente reabilitado e modernizado, oferece a combinação perfeita entre rentabilidade imediata e flexibilidade de utilização. É a solução ideal tanto para investidores puros como para expatriados/emigrantes que procuram uma habitação própria com uma fonte de rendimento estável e integrada para apoiar a sua nova vida em Portugal.

O imóvel possui uma Licença de Alojamento Local (AL) ativa e transmissível, um ativo de enorme valor e raridade no mercado atual devido às restrições regulamentares. Com um preço de venda de €530.000, o imóvel apresenta uma rentabilidade calculada de aproximadamente 6%.
Nota importante: Este rendimento baseia-se numa ocupação parcial: com duas unidades (Q2+Q3) historicamente arrendadas a longo prazo e um valor estimado de €800 para Q4, o que significa que o potencial de rentabilidade futura através de exploração turística total em AL é consideravelmente superior.

Estrutura do Imóvel (4 Unidades Independentes):
Todas as unidades estão totalmente equipadas, mobiliadas e prontas a operar, contando com sistemas modernos de climatização (bombas de calor split para aquecimento/arrefecimento/desumidificação) e fechaduras eletrónicas com código em todas as portas para uma gestão de acessos 100% remota e automatizada (ideal para check-ins sem complicações).
Piso 0 (R/C): Q1 - Estúdio Triplo com entrada independente, kitchenette e casa de banho privativa. Acesso direto às áreas comuns.
Piso 1: Q2 e Q3 - Estúdios/Apartamentos T0, acolhedores e equipados, o Q3 beneficiando duma varanda privativa.
Piso 2 (Sótão / "Torre"): Q4 - Apartamento recuado de charme (T1), atualmente utilizado como habitação dos proprietários, oferecendo total privacidade.
Espaços Comuns de Charme:
Os hóspedes e residentes desfrutam de áreas comuns excepcionais no piso térreo: uma cozinha comunitária totalmente equipada com acesso direto a um terraço privado e um pátio de jardim com churrasqueira (BBQ) – um verdadeiro refúgio calmo no centro urbano.
Localização Estratégica:
Situado na Rua Cândido dos Reis, na margem do prestigiado Centro Histórico de Gaia.
• A poucos minutos a pé das mundialmente famosas Caves do Vinho do Porto, do WOW (World of Wine), da Ponte Dom Luís I e do Rio Douro.
• Excelente infraestrutura logística para o dia a dia: supermercados, transportes públicos e comércio local à porta.
• Beneficia da proximidade das atrações turísticas, mantendo-se numa zona autêntica com fantásticas alternativas gastronómicas locais a preços de residentes (fora do circuito turístico dispendioso).

Histórico e Links de Referência:
Operação "chave na mão" com excelente histórico e estatuto de Superhost. Pode verificar o estilo, o feedback dos hóspedes e o padrão de qualidade do imóvel através dos seguintes links da Airbnb (por favor, copie e cole no seu navegador):
• Estúdio Piso 0 (Q1): airbnb.com/h/porto-casa-raiodesol-1
• Estúdio Piso 1 (Q3): airbnb.com/h/porto-casa-raiodesol-3
• Sotão "Torre" (Q4): airbnb.com/h/porto-casa-raiodesol-torre
• Website de Fotos do Prédio inteiro: myalbum.com/album/MgDXGgk3HsgwXD/

Contacte-nos para obter mais informações, detalhes financeiros ou para agendar a sua visita!

Apenas venda particular. Por favor, NÃO pretendo contatos de agências imobiliárias ou intermediários.

NOTA:
Devido a restrições do idealista, os links da Airbnb não estão totalmente ativos aqui. Pode pedir-los por mensagem privada no chat. Pode, no entanto, consultar a apresentação fotográfica completa no link do MyAlbum acima.